经过了半年的市场波动，分析各方数据统计发现，上半年北京市场销售情况较好，排名靠前的热销项目大部分集中在城八区成熟地段，而从项目品质上来看，热销项目也均有过人之处。
在上半年的热销项目中，以品质著称的方兴地产旗下“绿金典范”望京•金茂府项目，以仅开盘一次就以5.73亿元成绩，成为今年上半年销售额排名第四的高端项目。
显然，在当前买方市场的背景下，购房人更加注重房产品质，经得住挑剔的产品显得格外具备优势。
地段、品质和稀缺性 成就望京•金茂府逆势热销
实际上，在此轮波动伊始，作为北京第二CBD的望京区域，就显示了强劲的逆市上扬的姿态。
年初，在市场刚刚进入低迷之时，位于望京的绿地中心公寓部分就以9.5万元的单价取得了预售许可证，带领望京成为首个奔十的五环区域，再次拉升了区域居住水平。
业内人士分析认为，成熟的区域，稀缺的房源，让位于北五环沿线望京区域的房价直奔十万元门槛。这也是望京•金茂府能成为高端热销楼盘的原因之一。
亚豪机构市场部总监郭毅认为，随着今年全国放开单独二胎，成熟区域的望京客户，渴求更大的面积和更合理的居室空间划分，因此区域内改善型需求迫切，作为当前区域唯一在售的高端公寓项目，望京•金茂府在占据区域交通便利、配套成熟优势的同时，还坚持产品主义做品质增配，开发商与北京最优质教育资源景山学校携手，将景山学校朝阳学校落户望京•金茂府，也使得产品更具实用性和升值空间。
中原地产研究总监张大伟说，对于北京的市场来说，土地价值影响了房价走向，其中北五环因上风上水，发展的较为快速。望京定位为北京副CBD区域，近些年写字楼发展较为蓬勃，开始出现高端化趋势，这带来了一定程度的高端住宅需求。但是由于区域发展比较成熟，高端新房供应越发稀缺，以望京金茂府周围三公里区域范围为例，可供销售的房源不足500套，稀缺性可见一斑。
下半年城市高端公寓持续热销 集体奔十指日可待
据亚豪机构统计数据显示，2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平方米，与去年同期相比上涨了17%。业内分析认为，高端市场的量价齐升，为上半年的北京楼市做出了极大的贡献。
而下半年，北京高端市场更将面临供应井喷的局面，预计在放量逐步加大的同时，高端产品价格持续走高。
综合亚豪机构等多方数字显示，下半年北京预计将有20个售价超过5万元/平方米的楼盘入市。
业内认为，由于此前北京政府执行的“限高令”政策，使得高端需求有所压抑，在当前“限高令”已经放松的情况下，随着下半年高端产品的陆续放量，新项目的出现也将会刺激高端购买人群入市，高端项目的整体成家均价有望进一步被拉升，而像望京•金茂府这样的城市核心区域高端公寓项目，已经成为当前新贵人群的首选。
种种迹象表明，当前 “限高令”执行以来压抑的需求得以反弹，使得高端产品的成交量价齐涨，这在二季度的最后一个月体现的格外明显。
据亚豪机构统计数据显示，6月北京高端公寓市场整体成交均价为64297元/平米，同比大涨21%。
另据北京交易管理网信息，6月，北京就有保利海德公园、广渠金茂府、中海枫丹公馆等多个城市核心区公寓豪宅项目获批入市，共为市场提供600余套房源。此外，下半年，中赫•万柳书院、融创农展馆地块等“地王”项目也将集中入市。
其中，保利海德公园已经以9.7万的价格取得了预售许可证，而中赫•万柳书院和融创农展馆地块项目，预计将突破10万元均价，甚至达到15万元左右。
购房窗口已经打开 品质楼盘或迎日光潮
近期，北京一二手房地产市场经过了半年的波动，貌似都有回暖的迹象在悄悄露头。
上周末（7月19日），北京北五环和南四环又再现两日光盘，引发市场的关注。同时，一直弱于大势的二手房市场，也嘎然止跌。根据21世纪不动产统计数据，7月第三周，北京二手房出现交易量的上涨，而交易价格方面也出现了多周以来的首次止滑。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，近半年北京市二手房市场与新房一样，均处于下滑通道，成交量、成交价格持续走低。不过，随着更多地方加入取消限购的队伍，购房者的预期正在发生微妙变化。6月下旬以来，新房和二手房的成交量都略有回升，表明部分消费者对后市继续下跌的看法不像前几个月那么坚定。
虽然很难断言北京楼市会就此回暖，但是种种迹象表明，地段好，品质优的项目，在任何情况下，都能遭遇热销。有业内人士甚至断言，随着购房人意识到购房窗口的到来，开始找寻位置成熟、产品优质的项目出手购房，而近期供应量仍在持续上涨，开发商也会趁机给出些许优惠政策，北京或将迎来一轮全新的日光潮。
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