在相当长的时期里，北京的房地产市场上，“八大别墅区”几乎成了北京主流高端别墅市场的代名词。但是，经过10多年的开发，随着土地资源的开发殆尽，产品供应已经逐渐枯竭。近几年，随着旭辉、首开、融科、鲁能等品牌房企的进驻，旭辉御锦等知名项目的走红，温榆河别墅区迅速崛起，已经初步具备了与传统的八大别墅区叫板的实力。
先天条件 得天独厚
曾几何时， “北京八大别墅区” ，即中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD，八个别墅区之所以能够崛起，纵观其得天独厚的优势，便捷的交通，优越的生态环境是共同具备的条件。
经过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区后续发展明显乏力，而新兴别墅板块却崛起势头强劲，别墅市场版图面临重构。以新近崛起的温榆河别墅区为例，几乎具备了高端别墅区的所有先天优势。
在区位上，温榆河别墅区位于五环附近，符合目前“离尘不离城”的高端置业潮流。在交通方面，温榆河别墅区拥有三横四纵的立体交通网络，由多条城市主干线构成的棋盘式交通网络布局，辐射整个北京。例如，从区域内的旭辉御锦项目出发，可便捷通达城市中心、机场。
温榆河别墅区被温榆河和小中河环抱，周边水资源丰富，林木覆盖率高达34%，形成天然氧吧。北京市已投资15亿打造温榆河绿色生态走廊，此外，在旭辉御锦项目的北侧俯瞰千亩荷塘，还有4000的体育生态公园，为居住者提供以养生、运动、休闲为一体的天然环境。
国家政策扶持 品牌房企进驻
任何楼市区域的崛起，必定要有品牌房企的进驻和明星项目的打造。高端别墅区的崛起更是如此。温榆河别墅区的崛起，则开端于旭辉、首开、融科、鲁能四大开发商的同时进驻，并且打造的都是低密度高端住宅产品，住宅项目都是以容积率为1.5、限高18米以内的低密度高端产品为主。这就保证板块住宅整体品质，未来的升值空间不可估量。
区域的发展，配套的完善，离不开政策的支持。温榆河别墅区所属的板块，是北京市政府重点规划的国际级区域。海航投资300亿建设国际航空城，将集结世界知名的航空公司进驻。李嘉诚投资20亿在北侧建设长江商学院总部、保利博纳影视基地、以IT为主的高科技产业园区IDC等规划，都在投资建设当中，整个板块规划中吸纳高端产业人群为主。正在规划建设的第四使馆区与通州新城的建设，据项目仅六公里，其中规划奢侈品商业街，商贸中心，将满足日常生活消费需求。
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