临近年末，与土地市场的供量井喷相比，新盘供应较为平淡。据亚豪机构统计数据显示，本月仅有20个新盘计划入市，比去年同期新盘入市量下滑42.8%。业内人士分析，供量的减少，与传统淡季来临，开发商推盘意愿明显减弱不无关系。而对于计划入市的项目，由于供量稀缺，加之受11月地王频现的推动，销售前景被普遍看好。特别是以亦庄金茂悦为代表的全改善楼盘，不断听取客户建议，努力为市场提供最完美的产品，吸引了逾万置业者的目光。
全改善楼盘日渐稀少
在不少专业人士看来，由于供地格局的改变，房地产未来两极化的趋势已经愈发明显，即以保障型住房为主的中低端住宅，和高端住宅，将占据未来市场的两大主力。而满足中端消费人群的改善型住宅，将日渐稀少，而一旦有该类楼盘入市，必将成为人们争食的“香饽饽”。
关于一点，从本月即将入市新盘的售价，便可窥见一斑。据了解，计划于12月开盘的新项目预售价，售价全部在4万元/平米以内，比如位于亦庄的中信府•世家预计开盘均价3.3-3.5万元，而位于大兴天宫院的住总万科橙预计开盘均价2.4万元左右。报价在3.5万元以上的楼盘，新增供应为零。
未来而言，从近期入市土地分析，纯商品房用地比例较低，大部分都是保障型住房，基本上是“二八比”。也就是说，20%的商品房产品要支撑整盘的利润与溢价，导致这部分产品将趋于大户型、豪宅化。基于多宗入市地块，去除保障房面积，纯商品房楼面价超过5万。据此预期，未来北京房价将超过10万元/平米。
由此可见，未来售价在3.5-5.5万元的中高端住宅，将屈指可数，从而导致城市中坚力量的置业将难上加难。从本月计划入市新盘来看，仅亦庄金茂悦定位为全改善楼盘。其作为方兴“悦系”升级力作，亦庄金茂悦将在严循“悦系”建造标准的基础上，更引入“府系”健康科技系统，以置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、24小时中央热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统七大科技，打造北京首席宜居特色住宅。在户型方面，主要针对城市改善型置业人群，主打面积为130、150平米左右的3.5居，和180平米左右的4.5居。通过科学、创新的动线设计，使得每个居室的空间尺度都要大于传统住宅，每个户型均做到3房朝南。并继续保持了大面宽、短进深、采光优越、科学利用储物空间等特点，并辅以健康环保精装、台地园林、双精装大堂等，为改善型买家营造舒适、宜居的生活空间。
亦庄楼市竞争升级
从本月计划入市新盘的区域分布来看，亦庄、大兴、房山、通州等新城，构成了几大热点供应板块。其中，首当其冲的亦庄。自去年以来，伴随着万科、方兴、城建、保利融创等知名房企的相继进驻，使得亦庄区域迅速成为人们关注的焦点。在刚刚过去的11月份，住总首开联合体一月之内两度在亦庄拿地，使这块本就升温的土地，更加炙手可热。
据了解，亦庄年底前后将有包括亦庄金茂悦、枫丹壹号、金第万科金域东郡、城建海梓府在内的4个纯新盘集中入市，一场激烈的品质之战不可避免。未来，伴随着住总首开联合体等多个地王项目的入市，亦庄区域内的竞争将进一步加剧。
为了领衔区域品质标杆，目前各个楼盘都在不断武装自己，打出各种各样的卖点。其中，最为引为瞩目的，当属即将于近期正式开盘入市的亦庄金茂悦。据记者了解，为了真正迎合客户需求，令客户对产品的满意度不断提高，近期该项目发起对目标客户进行了调查，最终结合客户反馈，对产品细节进行了提升，并于11月30日在项目现场举办了客户与设计师面对面对话活动，针对客户提出的问题，由切实负责项目建筑、园林、精装、科技体系的设计师，进行一一解答。力求在项目开盘前，让所有目标客户，对产品实现百分百的满意。
按照常理，在地价不断飙升，区域利好不断涌现的背景下，以“品质”著称的方兴金茂系产品一经入市，必将受到市场追捧。此外，无论是从该项目数千组蓄客来讲，还是从“金茂”产品屡创“开盘即罄”的历史经验来看，亦庄金茂悦开盘热销，都可谓势不可挡。
也正因如此，在很多同行业看来，亦庄金茂悦完全没有必要如此大费周折致力于产品提升。然而，了解金茂系产品的人却不以为然。“大家只看到的金茂系产品的热销，却没有看到他们背后，为保品质所做出的种种努力。广渠金茂府入市之初，整个市场都沉浸中调控的观望之中，而他们在努力做产品提升，因此，不仅赢得入市开门红，也创下连续四期开盘即罄的奇迹。随后的望京金茂府、亚奥金茂悦虽然推广较为低调，但他们致力于产品提升的步履从未停息，因此，使金茂产品更加深入人心。如今的亦庄金茂悦更是如此，当大家都在关注地王，关注涨价的同时，该项目整个开发团队，仍然在力求将每一个细节做到完美。因此，其开盘热销，事在必然。”一位熟悉金茂产品的业内人士如是分析。
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