家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 年末新盘供量缩水 亦庄全改善楼盘金茂悦入市在即

年末新盘供量缩水 亦庄全改善楼盘金茂悦入市在即

https://m.biud.com.cn 2013年12月06日12:12 家居装修知识网  

临近年末,与土地市场的供量井喷相比,新盘供应较为平淡。据亚豪机构统计数据显示,本月仅有20个新盘计划入市,比去年同期新盘入市量下滑42.8%。业内人士分析,供量的减少,与传统淡季来临,开发商推盘意愿明显减弱不无关系。而对于计划入市的项目,由于供量稀缺,加之受11月地王频现的推动,销售前景被普遍看好。特别是以亦庄金茂悦为代表的全改善楼盘,不断听取客户建议,努力为市场提供最完美的产品,吸引了逾万置业者的目光。

全改善楼盘日渐稀少

在不少专业人士看来,由于供地格局的改变,房地产未来两极化的趋势已经愈发明显,即以保障型住房为主的中低端住宅,和高端住宅,将占据未来市场的两大主力。而满足中端消费人群的改善型住宅,将日渐稀少,而一旦有该类楼盘入市,必将成为人们争食的“香饽饽”。

关于一点,从本月即将入市新盘的售价,便可窥见一斑。据了解,计划于12月开盘的新项目预售价,售价全部在4万元/平米以内,比如位于亦庄的中信府•世家预计开盘均价3.3-3.5万元,而位于大兴天宫院的住总万科橙预计开盘均价2.4万元左右。报价在3.5万元以上的楼盘,新增供应为零。

未来而言,从近期入市土地分析,纯商品房用地比例较低,大部分都是保障型住房,基本上是“二八比”。也就是说,20%的商品房产品要支撑整盘的利润与溢价,导致这部分产品将趋于大户型、豪宅化。基于多宗入市地块,去除保障房面积,纯商品房楼面价超过5万。据此预期,未来北京房价将超过10万元/平米。

由此可见,未来售价在3.5-5.5万元的中高端住宅,将屈指可数,从而导致城市中坚力量的置业将难上加难。从本月计划入市新盘来看,仅亦庄金茂悦定位为全改善楼盘。其作为方兴“悦系”升级力作,亦庄金茂悦将在严循“悦系”建造标准的基础上,更引入“府系”健康科技系统,以置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、24小时中央热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统七大科技,打造北京首席宜居特色住宅。在户型方面,主要针对城市改善型置业人群,主打面积为130、150平米左右的3.5居,和180平米左右的4.5居。通过科学、创新的动线设计,使得每个居室的空间尺度都要大于传统住宅,每个户型均做到3房朝南。并继续保持了大面宽、短进深、采光优越、科学利用储物空间等特点,并辅以健康环保精装、台地园林、双精装大堂等,为改善型买家营造舒适、宜居的生活空间。

亦庄楼市竞争升级

从本月计划入市新盘的区域分布来看,亦庄、大兴、房山、通州等新城,构成了几大热点供应板块。其中,首当其冲的亦庄。自去年以来,伴随着万科、方兴、城建、保利融创等知名房企的相继进驻,使得亦庄区域迅速成为人们关注的焦点。在刚刚过去的11月份,住总首开联合体一月之内两度在亦庄拿地,使这块本就升温的土地,更加炙手可热。

据了解,亦庄年底前后将有包括亦庄金茂悦、枫丹壹号、金第万科金域东郡、城建海梓府在内的4个纯新盘集中入市,一场激烈的品质之战不可避免。未来,伴随着住总首开联合体等多个地王项目的入市,亦庄区域内的竞争将进一步加剧。

为了领衔区域品质标杆,目前各个楼盘都在不断武装自己,打出各种各样的卖点。其中,最为引为瞩目的,当属即将于近期正式开盘入市的亦庄金茂悦。据记者了解,为了真正迎合客户需求,令客户对产品的满意度不断提高,近期该项目发起对目标客户进行了调查,最终结合客户反馈,对产品细节进行了提升,并于11月30日在项目现场举办了客户与设计师面对面对话活动,针对客户提出的问题,由切实负责项目建筑、园林、精装、科技体系的设计师,进行一一解答。力求在项目开盘前,让所有目标客户,对产品实现百分百的满意。

按照常理,在地价不断飙升,区域利好不断涌现的背景下,以“品质”著称的方兴金茂系产品一经入市,必将受到市场追捧。此外,无论是从该项目数千组蓄客来讲,还是从“金茂”产品屡创“开盘即罄”的历史经验来看,亦庄金茂悦开盘热销,都可谓势不可挡。

也正因如此,在很多同行业看来,亦庄金茂悦完全没有必要如此大费周折致力于产品提升。然而,了解金茂系产品的人却不以为然。“大家只看到的金茂系产品的热销,却没有看到他们背后,为保品质所做出的种种努力。广渠金茂府入市之初,整个市场都沉浸中调控的观望之中,而他们在努力做产品提升,因此,不仅赢得入市开门红,也创下连续四期开盘即罄的奇迹。随后的望京金茂府、亚奥金茂悦虽然推广较为低调,但他们致力于产品提升的步履从未停息,因此,使金茂产品更加深入人心。如今的亦庄金茂悦更是如此,当大家都在关注地王,关注涨价的同时,该项目整个开发团队,仍然在力求将每一个细节做到完美。因此,其开盘热销,事在必然。”一位熟悉金茂产品的业内人士如是分析。



文本由搜房网提供,转载请注明出处。

相关知识

年末新盘供量缩水 亦庄全改善楼盘金茂悦入市在即
亚奥·金茂悦 北五环名盘 3月推售现房
引领区域居住价值升级,亦庄•金茂悦再度载誉开盘
年末楼市供量缩水 望京金茂府高端居住稀缺价值凸显
亦庄金茂悦:区域地产标杆是怎样炼成的
地铁好房 亦庄核心金域东郡出行再添新动脉
亦庄金茂悦预见2014:纯改善型商品房将进一步稀缺
金茂再创新标准 亦庄金茂悦树人居典范
济南楼市网签量环比翻倍 新盘推出量大幅增长
上半年销冠无悬念 亦庄金茂悦再斩区域桂冠

本文来自 家居装修知识网 年末新盘供量缩水 亦庄全改善楼盘金茂悦入市在即 https://m.biud.com.cn/news-view-id-314279.html