搜房网讯 2013年的北京楼市可谓是变化莫测，购房者也经历了一波又一波的房价上涨。对于开发商而言，针对楼市调控政策的频出，在2013年如何制定策略进行营销？开盘的节点又要如何把控？一系列的问题致使在楼市上涨行情之下，项目开盘也显得有些力不从心；对于购房者而言，随着政策的出台，每一次的持币观望所带来的都是新一波的房价上涨，可选择范围愈发缩小。2013万般艰难，2014前路如何？为此，搜房网独家策划“开盘2013”，并独家连线北京润凯置业投资有限公司董事总经理谷磊先生深刻解读楼市走向。

北京润凯置业投资有限公司董事总经理 谷磊（来源：搜房网）

2013年调控政策层出不穷，北京楼市房价依然领涨全国，成交量也同步节节攀升。谷总回忆道泊爱蓝岛今年5月底开盘现场也是火热异常，因为泊爱蓝岛别墅区已经很成熟，开盘当天就创下15套的销售业绩。北京市内楼市更是重现09年楼市的火爆，一房难求，甚至出现购房者给置业顾问送礼的情况。

针对北京楼市下半年频现日光盘的热象，谷总分析由于北京存量房低于6万套的红线，而市场预期高，加之国五条在年初也压抑了部分人的购房需求，所以下半年北京楼市异常火爆。对于部分开盘项目开而不卖等现房、降价开盘等怪象，谷总认为这与政策有很大关系，由于政策规定二期开盘房价不能高于区域房价，所以会出现开盘降价的情况。当然也有不少开发商对明年的楼市预期较高，希望等市场大环境更好的时候再开盘，出现所谓的“捂盘”行为。

10月23日，北京市住建委联合四部门发布自住型商品住房政策。11月30日，北京首个自住商品房项目——恒大豆各庄“御景湾”正式接受摇号报名，恒大官网瞬间瘫痪。对于自住型商品房的开盘情况，谷总自信地预言道：未来一两年内一房难求仍会延续，加之北京留驻大学生人群仍在不断增加，这一人群的购房需求也在增长，自住型商品房市场前景看好。由于自住型商品房的定价政策使得大都市年轻人购房置业成为可能，所以自住型商品房开盘必然火爆。

据不完全统计，截止11月底，北京已成交经营性地块124宗，总建筑规模约1696万平，土地出让金超1600亿元，远超去年全年的647.92亿元。供应量的增加或将带来2014年北京期房住宅供应的明显上涨。谷总预言2014年楼市仍会延续火爆，但北京楼市有其特殊性，由于3月份两会楼市政策有不稳定性，很多购房者年初可能持观望态度，市场表现可能比较平淡。2014年土地供应虽增加，但整体市场仍供不应求，可预期销售依旧会火爆开局。

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