2014，我们站在希望的起点上，2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线东亚新华地产营销总监贾玉鹏，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

东亚新华地产营销总监 贾玉鹏

2013年的中国楼市无疑是充满变数和动荡的。“国五条”的横空出台、调控政策不断加码、各地成交量虽参差不齐，却无法抑制房价一路飙涨，大多城市的都实现了房价连月上涨。在购房者观望2014年楼市时，北京推出大力发展自住型商品房政策，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房，对此，东亚新华地产营销总监贾玉鹏分析称，自住型商品房对市场会起到平抑作用，刚需置业需求占比较大，自住型商品供应超过一半，也会缓解整个市场。

政策规定自住型商品房5年内不得转让，5年后如转让需缴30%的增值收益。贾玉鹏表示，北京市场一直处于供不应求的状态，不用影射未来房价也会上涨，无论是市场、企业还是消费者都会促进市场快速发展。“土地资源是不可再生的，尤其是北京，人口不断增加，后期二胎政策再放开和通货膨胀，各方面的成本都会增长。成本带动房价，未来5年房价都会是增长的状态。”

目前北京共有32个自住商品房地块，贾玉鹏说，自住型商品房地块肯定会成为2014年土地挂牌的主角，自住型商品房地块占据了一半的比例，也是市场发展的主流，开发商也会积极的投入到拍卖中。另外，市场会“双轨并行”，商品住宅和自主性商品房都会在唱主角。

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