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杭州楼市年末掀开盘热房企促销加紧“抢收囤粮”

https://m.biud.com.cn 2013年12月06日19:01 家居装修知识网

临近年末，杭州楼市丝毫不受冬季寒冷气候影响，从上周第一波“开盘潮”后，这周周末，预计将有11个楼盘开盘，大打“价格仗”，新盘、老盘均有优惠，房企加紧冲量，“抢收囤粮”，回笼资金。

家住拱墅区的李然(化名)最近想要换套新居，上周末，她随朋友一起前往城西富越香墅和城北中粮方圆府看房，“现在买房基本都有优惠，存几万送几万，开发商想回笼资金，有好多房子开盘。”

上周，杭州楼市迎来年末的第一波开盘潮，15个楼盘“一溜”开盘，其中万科就有3个。报道称，万科良渚文化村的秋荷坊、七贤郡，万科·紫台都在此次开盘行列，此外，武林外滩、望江府、中国铁建·国际花园、众安·白马山庄等众多名盘也都囊括其中。

楼盘竞相开盘，去化率却也相当可观。据售楼处消息，中国铁建·国际花园去化率有七成，众安·白马山庄的去化率达九成。七贤郡的售楼人员透露，11月30日开盘的170套房子中当日销售量就有150套。

经历了上周末一波开盘高潮后，开发商“趁火打铁”，本周末开盘势头依旧强劲，全新盘频频亮相。

据杭州透明售房网统计，本周末杭城预计共有11个楼盘开盘，其中主城区有5个，分别为申花板块的滨江·紫金府，滨江一桥南的万科·璞悦湾，大桥西的万达广场写字楼，下城北的中粮·方圆府，以及下沙的保利·玫瑰湾。

保利玫瑰湾的置业顾问李先生透露，此次新开楼盘有优惠活动，存2万抵5万，均价12500-13000元/平方米，已经认筹完毕，蓄客量已满。

李先生还表示，此次开盘价格比周边楼盘实惠，“(附近的)江城府和晨光国际都比我们还要贵一点的。”

与保利玫瑰湾异曲同工，广厦天都城紫韵公寓在此次开盘中推出了存1万抵3万的认筹活动，60万起价，该项目售楼人员表示，“这次相当于是我们最后一次的低价楼盘了，接下来的房源价格肯定要比这期房源高。”

除了新盘低价入市，老盘也趁此清盘促销。

据媒体报道，华元房产四盘尾盘甩卖，下沙的碧桂园针对全新楼座82-89平方米户型推出超低价8800元/平方米起，中粮·方圆府批量房源折后单价19888元/平方米，雅戈尔·西溪晴雪推出现房起价14800元/平方米，一下子让板块价格回到了5年前。

尽管有些房源价格上打了折扣，但房子的性价比却不一定高。“还是要看户型，有些房子写明两间房，实际上两个房间是连通的，就相当于1间房。”李然说道。

年末“开盘热”在全国各地都有发生，其中上海11月最后一周商品住宅供应环比增1.31倍。

对于年末开发商加紧开盘，保利玫瑰湾置业顾问李先生解释，“一想的话就清楚了，开发商这边肯定是要冲一下业绩，每年都有一个业绩总额。”

“荣安府早就开始跑量了，想尽早销售光，好集中精力在新项目上。”荣安地产副总裁钟卫民接受媒体采访时曾如此说道。

对于开发商冲量，房地产资深策划人、双赢置业营销机构总经理章惠芳认为只是其中一个原因。她表示：“(开发商)今年要完成多少指标，销量要比上年增高，这是一个方面，另一方面，再不开盘的话，客户可能要流失掉了，过一年形势就说不好了。”

另外在她看来，开发商要趁年末开盘回笼资金，否则，库存量增加，开发商的压力也会相对增大。