搜房网讯 在央行松绑信贷、降息等一系列政策的刺激下，北京楼市终于结束了近一年的“寒冬”，成交量开始慢慢恢复，房价出现小幅上升。据搜房网统计，上周（12月8日—12月14日）北京有燕郊区域的汇福悦榕湾、昌平区的中国铁建▪青秀尚城、通州区域的泰晤士印象、密云的首创▪澜茵山4盘入市，均取得了不错的成绩。各大房企在借助政策利好的同时借势“双12”的销售时机冲刺年终销售业绩，做2014年的最后一搏。

汇福悦榕湾开盘现场

政策利好刺激楼市成交 中小户型成主力

在“930”房贷新政和降息的叠加作用下，楼市成交出现回暖，房企的推盘节奏加快。在上周入市的4个项目中，中小户型的刚需楼盘成为主力。其中，中国铁建▪青秀尚城此次主要推出的为78平米通透三居，吸引了众多购房者的抢房热潮。汇福悦榕湾延续了上周去化1400套的热销态势，此次的公寓专场吸引千人到场抢购。

业内人士分析，央行降息有利于调动对价格敏感的刚需客群的购房热情，受益于此，上周楼市中小户型房源成为供应主力。

中国铁建▪青秀尚城开盘现场

年末复苏难抵全年疲软 房企业绩“压力山大”

虽然，政策的利好给北京楼市带来些许曙光，但是，年末的这轮翘尾行情显然不足以“挽救”全年惨淡的成交数据。

 统计数据显示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合计签约57995套，剔除13958套为自住房等带有保障房性质的商品房，北京实际网签的纯商品房只有4.4万套，预计全年为4.6万套。同时，北京二手房住宅网签套数为94048套，预计全年成交量在10.2万套左右，同比下滑37.3%。

而在全年仅剩20天的情况下，北京今年新房和二手房的成交量很难再产生大的变化，这也使得上述两组数据双双创下近6年来的新低。实际上，这也是自2008年下半年有全面网签数据以来，历年最低的成交量。

在高库存的压力下，各大房企还在为能否完成全年目标而挣扎。在“双12”这个购房窗口期，房企更是各出奇招，既有特价房出击，又有结合互联网热潮、跨界合作来推动项目销售。据悉，搜房网“双12年终大惠”从12月1日启动以来截止目前，仅北京一城总订单数量临近3000个，折扣房源总优惠力度达3000万，吸引百万购房者在线关注。业内人士普遍认为，房企热衷与房产电商或其他综合性零售电商合作，主要目的仍是加快销售进度。

自住房扎堆摇号 吹响入市集结号

据悉，上周恒大御景湾、鲁能丰和台、首创悦洳汇、首创悦树汇、中国铁建顺新嘉苑、平谷中弘由山由谷等自住房项目吹响了入市的集结号，吸引了业内广大购房者的关注。

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