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任志强:中国房地产没有泡沫 现阶段无法避免高速房价

https://m.biud.com.cn 2013年12月13日14:01 家居装修知识网  

2013年的北京楼市可谓是变化莫测,购房者也经历了一波又一波的房价上涨。对于开发商而言,针对楼市调控政策的频出,在2013年如何制定策略进行营销?开盘的节点又要如何把控?一系列的问题致使在楼市上涨行情之下,项目开盘也显得有些力不从心;对于购房者而言,随着政策的出台,每一次的持币观望所带来的都是新一波的房价上涨,可选择范围愈发缩小。2013万般艰难,2014前路如何?为此,搜房网独家策划“开盘2013”专题,并独家采访华远地产董事长任志强深刻解读楼市走向。

回首美国的房地产泡沫,许多人为中国房地产市场堪忧,更不乏有“中国房地产泡沫”的说法。对此,任志强表示:“没有杠杆率就没有泡沫,如果这沙子里头有空穴,是杠杆翘起来的,那就是泡沫。”

我国房地产和世界相差甚远 不要轻谈泡沫

判断房地产市场有没有泡沫,供求关系考虑的第一因素。每一个地方的供求关系和整体的都有差别,从宏观来说我国有566个城市,但是真正产生50%交易量的只有47个城市,占了全国50%的销售总量;从销售面积来说,我国28个城市的销售总量占比整体的50%。由此可见,对于我国的房地产市场不能一概而论,考虑未来的市场的时候,也要考虑到中国的特殊性。

在任志强看来, “一般谈及房地产,我们最关心的是主要的一二三线共40-70个城市。如果这70个城市不产生泡沫,就不能是泡沫。中国也有“鬼城”,但我国的“鬼城”这是人口流动造成的,并不是富余产业。”

另外,在房产泡沫形成的另一个主要原因就是房贷。房产泡沫下的美国,房贷相当与当时GDP的总量。据任志强介绍,中国的情况与此完全不同,目前中国的贷款仅占12%左右(房价 户型 二手房 租房)同时,我国的二套房首付已达到七成,老百姓自己掏腰包买房。

由此可见,中国的房地产市场尽管跟地产泡沫中的美国有一些类似的现象,但是成因不同,差之毫厘谬以千里。“我们的水平和世界差很远,没有解决之前不要轻谈泡沫。”

明年供应量相对好转 房价在平稳中缓慢上升

2013年接近尾声,对于明年房地产走势,业内观点不一。任志强表示,“从现有的情况看,今年的土地供应量比去年略有增加,所以明年市场的供应量应该比今年有好转。供应量的提升会对整个房价有所影响,具体来说价格会相对平稳,涨幅会略有下降,估计还是一个增长的过程。”

“我们认为中国现有的阶段,无法避免高速房价,世界各国都有个过程,超过这个历史阶段以后,才有可能进入一个平稳状态,那么收入问题是其中之一。“从国际上看,欧盟、日本等许多发达国家20%到30%的住房消费是一种常态。虽然,目前我国住房消费占比从3.5%涨到了8.9%,占比不到10%。因此,任志强认为我国房价还有一个向上增长的过程。在他看来,住房消费占比的上升并不意味着其他消费降低:在收入增长的过程中,其他消费如说食品等的消费的总量是基本保持平衡的,要实现成倍增长需要一天吃六顿饭,不大可能;但住房不同,住房剩余价值转移以后,可能会是成倍的。



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