2013年的北京楼市可谓是变化莫测，购房者也经历了一波又一波的房价上涨。对于开发商而言，针对楼市调控政策的频出，在2013年如何制定策略进行营销？开盘的节点又要如何把控？一系列的问题致使在楼市上涨行情之下，项目开盘也显得有些力不从心；对于购房者而言，随着政策的出台，每一次的持币观望所带来的都是新一波的房价上涨，可选择范围愈发缩小。2013万般艰难，2014前路如何？为此，搜房网独家策划“开盘2013”专题，并独家采访华远地产董事长任志强深刻解读楼市走向。

回首美国的房地产泡沫，许多人为中国房地产市场堪忧，更不乏有“中国房地产泡沫”的说法。对此，任志强表示：“没有杠杆率就没有泡沫，如果这沙子里头有空穴，是杠杆翘起来的，那就是泡沫。”

我国房地产和世界相差甚远 不要轻谈泡沫

判断房地产市场有没有泡沫，供求关系考虑的第一因素。每一个地方的供求关系和整体的都有差别，从宏观来说我国有566个城市，但是真正产生50%交易量的只有47个城市，占了全国50%的销售总量；从销售面积来说，我国28个城市的销售总量占比整体的50%。由此可见，对于我国的房地产市场不能一概而论，考虑未来的市场的时候，也要考虑到中国的特殊性。

在任志强看来， “一般谈及房地产，我们最关心的是主要的一二三线共40-70个城市。如果这70个城市不产生泡沫，就不能是泡沫。中国也有“鬼城”，但我国的“鬼城”这是人口流动造成的，并不是富余产业。”

另外，在房产泡沫形成的另一个主要原因就是房贷。房产泡沫下的美国，房贷相当与当时GDP的总量。据任志强介绍，中国的情况与此完全不同，目前中国的贷款仅占12%左右（房价 户型 二手房 租房）同时，我国的二套房首付已达到七成，老百姓自己掏腰包买房。

由此可见，中国的房地产市场尽管跟地产泡沫中的美国有一些类似的现象，但是成因不同，差之毫厘谬以千里。“我们的水平和世界差很远，没有解决之前不要轻谈泡沫。”

明年供应量相对好转 房价在平稳中缓慢上升

2013年接近尾声，对于明年房地产走势，业内观点不一。任志强表示，“从现有的情况看，今年的土地供应量比去年略有增加，所以明年市场的供应量应该比今年有好转。供应量的提升会对整个房价有所影响，具体来说价格会相对平稳，涨幅会略有下降，估计还是一个增长的过程。”

“我们认为中国现有的阶段，无法避免高速房价，世界各国都有个过程，超过这个历史阶段以后，才有可能进入一个平稳状态，那么收入问题是其中之一。“从国际上看，欧盟、日本等许多发达国家20%到30%的住房消费是一种常态。虽然，目前我国住房消费占比从3.5%涨到了8.9%，占比不到10%。因此，任志强认为我国房价还有一个向上增长的过程。在他看来，住房消费占比的上升并不意味着其他消费降低：在收入增长的过程中，其他消费如说食品等的消费的总量是基本保持平衡的，要实现成倍增长需要一天吃六顿饭，不大可能；但住房不同，住房剩余价值转移以后，可能会是成倍的。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

任志强：中国房地产没有泡沫 现阶段无法避免高速房价
任志强：中国房地产市场尚有7至8年的好年景
任志强：房地产行业应该保持市场化的权利
任志强:中国房地产从来没有暴利过 北京房价历史(全)
中国房价走势预测 任志强：政府若不出手供求将恶化
任志强：2015房地产市场形势分析
任志强：李嘉诚没卖东方广场就是没撤资
任志强：中国房地产未进入下行通道
任志强：若政府不出手 明年九月楼市供求将恶化
任志强：中国离婚率提高催生购房需求