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孙宏斌回应版图扩张与激进拿地 农展馆7万便宜

https://m.biud.com.cn 2014年01月09日09:07 家居装修知识网  

不出海、不搞多元化,拿地除集团总资金上限外,必须满足30%的项目毛利率……昨日,融创中国董事长孙宏斌在媒体见面会上除披露2013年销售业绩及今年目标外,也对外界关注的版图扩张、激进拿地、盈利空间等予以回应。

不出海、不搞多元化,甚至在城市选择上,除了过去十年进入的5个外,未来五年也只会再进军5个,而在拿地方面除了集团的总资金上限外,还必须满足30%的项目毛利率……昨日,融创中国董事长孙宏斌在媒体见面会上,除了披露了2013年508.3亿元的销售业绩以及今年650亿元的销售目标外,也对目前外界关注的版图扩张、激进拿地、盈利空间等予以一一回应。

业务:不出海、不搞多元化

2013年,包括万科、绿地、万达、碧桂园等开发商纷纷到美国、欧洲和亚洲其他地方购置物业或开发房地产项目,此外包括万科投资徽商银行、恒大进军饮用水领域等,也使得房企出海和多元化成为一种潮流。

“我不理解为什么要去海外,在美国当地融资成本很低,但中国开发商背着7%到8%的利息去那里开发没有优势。如果说是为了那里的华人市场,那国内的华人多太多了。”除了出海,对于多元化,孙宏斌表示自己对于房地产业仍然看好,不会踏入陌生而利润率低的行业。

孙宏斌表示,融创只在核心城市、核心地段开发的战略非常明确。“我们只有5个重点城市,只管5家分公司,使得集团的资金、精力、资源都比较集中,这是我们占便宜的地方。” 他表示,接下来五年融创还会进入5个城市,但他没有透露具体是哪些城市。

扩张:拿地“激进”、选城“保守”

与拿地时的“激进”不同,融创在城市的选择上颇为“保守”,这种选择也来自于孙宏斌本人对于市场风险的认识。目前,融创只进入了北京、天津、上海、杭州和重庆5个重点城市,此外也在无锡和苏州有少量项目。根据当天融创方面提供的一份数据,在上述5个重点城市,融创2013年的销售业绩均处于领先状态。

其中在北京,融创是年度房企住宅销售金额第一名,仅西山壹号院一个项目全年网签合同额即达61.76亿元。据历史资料,西山壹号院所在的海淀西北旺地块是2008年12月融创以20.1元竞得,楼面价为7000元/平方米,是当年冷清的土地市场中的地。对此,孙宏斌给出的解释为:体现了一线城市的购买力。“有些房企此前放弃北京去了三四线城市,现在想回也回不来了。一线城市土地越来越少,怎么提高单块土地面积上的价值是所有开发商在思考的问题。像北京、上海,同一地点价格差两三万很正常,所以接下来就是要比产品。”

土储:农展馆7万便宜 房山1万高

2013年9月,融创在北京拿下楼面价高达7.31万元/平方米的农展馆地王,轰动全国。加上同一时期拿下的亦庄地王,都是在调控政策还不明朗的情况下获取的。不少业内人士认为,不计代价地制造地王,正是顺驰被压垮、绿城陷入资金链危机的原因,孙宏斌因此遭到广泛质疑,但他坚决不承认地拿贵了。

“我现在最大的困扰是我拿的地不贵,但别人非说贵。其实贵不贵看跟谁比,我们今年参加了房山十三四块土地的拍卖,但一块都没拿,农展馆7万是便宜,房山1万是高。大家都不理解,要都理解我就可能就拿不着了,所以最好是大家都不理解”,但他承认,“土地拍卖就像是赌局,很容易碰上疯子,解决的办法就是要提前算好价,避免临场受影响。”据了解,2013年融创所拿地块楼面价和销售间约有2万元的空间,一般判断一个项目是否要获取,除了集团总的资金安排外,还要求项目的毛利率要达到30%以上。按照这一标准,2013年融创共调研了全国340个土地项目,但最终只买下了19块。

对于去年底融创宣布为农展馆项目引入通盛投资,以12.25亿元换项目49%股份一事,孙宏斌昨日解释称,此事早在拿地前即谈妥,只因合作方当时未准备好,所以没有一起联合拿地,只有缴清土地款后才做了股权转让。同时他确认,农展馆项目未来售价在15万元/平方米左右,楼王产品将达到30万元/平方米,目前已获政府规划批准,春节后即开工,计划于今年9月首次亮相。

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