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马年首拍北京西局楼面价逼近六万

https://m.biud.com.cn 2014年02月16日10:02 家居装修知识网

马年伊始，13日下午的北京土地市场迎来马年第一次拍卖。丰台和顺义两宗宅地拍出，共吸引十多家房企激烈竞争，合计出让金达60.8亿元。其中，紧邻西三环南路的丰台西局地块以35.7亿元的价格拍出。业内人士测算，综合考虑，纯商品住宅楼面单价在4万元至6万元之间，创下区域地块地价新高。

出让的丰台西局地块位于北京市丰台区卢沟桥乡丰北路的北西局村，紧邻西南三环，距离六里桥仅5公里，20分钟可达北京西站。该项目是西局村旧村改造项目一期，未来将建设居住、托幼、商业金融用地，地块规划建筑面积22万平方米，其中居住面积10.7万平方米左右，约占总建筑面积的一半，竞拍起始价24.1亿元。

由于区位优势的明显，吸引了10家企业或联合体竞买。包括龙湖地产、方兴与葛洲坝联合体、融创、保利、鲁能等。最终，龙湖以35.7亿元并配建5.4万平方米限价房的条件胜出。

根据该出让地块，不可销售的配套的商业部分可能还建，所以楼面单价难以计算，但北京中原首席分析师估算，商品房住宅部分的楼面单价将会超过4万元，根据还建条件，有可能达到6万元左右，创区域地价新高。

链家地产介绍，丰台西局周边普通二手住宅单价在4万元左右，在该地块西北方向约4公里的西四环南沙窝桥区域，在售高端楼盘紫辰院1月19日取证价格为每平方米6.7万元。亚豪机构的副总经理任启鑫表示，预计龙湖西局地块未来售价或超过10万元。北京龙湖表示，新项目将打造为辐射全北京高端客群的近城区顶级住宅。

随后出让的顺义赵全营地块，吸引了和裕地产、龙湖联合体等4家企业竞争。最终和裕地产以25.1亿元、现场竞报的自住商品房1.2万平方米的条件拿地。昨天出让两地块土地出让金合计60.8亿元。D155