2月13号，北京宅地市场迎来马年首次出让。其中，龙湖地产以35.7亿元，配建5.4万平限价房拿下西局地块。西局地块规划建筑面积约22万平米，其中包含10.71万平米的无偿还建商业用房，实际可建设住宅面积仅10.6万平米，扣除5.4万平米的限价房（销售限价2.1万元/平米），纯商品住宅仅5.2万平米。综合考虑住宅及还建商业等成本因素，建安成本按4000元/平米计算，5.2万平米住宅楼面价约6万元/平米。此外还有开发商测算该地块楼面价接近6.6万元/平米，甚至更高。北京龙湖方面表示，新项目将打造为辐射全北京高端客群的近城区顶级住宅。

一直声称“不高价拿地”的龙湖以如此高价拿下此地块颇为跌破眼镜，以6万多每平的楼面价取得仅5.2万平方米的住宅面积，其实很好的折射出了当前北京近城区优质地块极度稀缺，开发商“求地若渴”的现状。

十一届三次全会上北京市委表示要痛下决心进行治理人口无序过快增长、大气污染、交通拥堵等问题，严格控制用地规模和用途将必然成为重之重，利用公共轨道交通分流人口，除政策房外，中心城（价格 动态 户型图 论坛）区优质土地将主要用于商业公共用地，住在五环内，代价越来越高。

据北京市规划部门透露，中心城区目前基本没有可成规模进行一级开发的土地，土地开发将以可改造的土地为主，而五环以内可改造的存量用地将主要用于建设公租房。所以未来北京五环内将鲜有一级新增商品住宅用地。

而据北京市统计局发布的2013年统计公报，2013年新增常驻人口数近50万，而新增住宅仅20万套，存量新房已经跌破6万套，不足4个月消化，住宅需求仍远大于市场供应量，市场上升潜力仍然巨大。也无怪西局一块地，十多个开发商争抢，最后拍出6万多的楼面价。

据悉，距离西局地块仅几公里的在售高端楼盘紫辰院（价格 动态 户型图 论坛）1月19日取证价格为6.7万元/平米，与西局楼面地价基本持平。紫辰院同样位于西三至四环之间、以260-360平米的平层大宅产品为主，并且是唯一一个在四环内拥有独栋联排别墅的高端项目。此项目一直处于神秘低调的状态，据悉项目周边1300亩公园环抱，历经四年精雕细琢打造四环内唯一6万平米私家中式园林，还引进北京市排名前五的重点中学---北京十一学校。此前，紫辰院一直被视为该区域的标杆性项目，随着西局地块的拍出，该区域的价值毫无疑问将被重新估量。

（紫辰院整体效果示意图）

（紫辰院整体效果示意图）

（紫辰院整体效果示意图）

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