第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网先期采访多位业内人士，精彩内容如下：

置富投资有限公司董事总经理 黄福光

“两会”期间，住建部部长袁伟新提出了对房地产行业的“双向调控”政策，直接引发了众多业内人士对该政策的解读，有不少人猜测所谓的“双向调控”指对一线城市增加供给，抑制需求，对库存量饱和的三四线城市控制供地，大力去库存化，降低崩盘风险。

黄福光表示：“整体来讲中国的房地产还是比较平稳的，另外一个是我们国内的城镇化推广建设也在深入，这两方面都会给房地产的市场带来一个机遇，这几年的调控，房地产基本上能够在平稳发展；其次大中城市特别是上海、北京等城市，由于人口众多，城镇化速度比较快，因此住房需求也会比较大，所以增加供应量方向是对的，起到缓解作用。尤其是这一次所提出来的双性调控政策是非常科学的。”

对于数十万人争抢的自住型商品房政策，黄福光则有自己的看法：“房地产分两类，一类是属于解决市民居住要求，另一类是属于保障基本居住，政府解决民生问题的工作之一，中高端的房子应该放开，让开发商来对市场的需求做一个判断开发，而属于保障房体系的自住型商品房，我相信北京的做法可以在全国推广，因为自住型商品房既解决了购房者的居住需求，体现了政府保障公民居住权的意义所在。”

鉴于目前房地产市场存量已经超过2008年，有业内认识指出，未来的房地产市场增长将会放缓甚至下跌。黄福光则认为，未来的中国房地产市场不会出现下跌的情况，预计将会是一个平稳增长的趋势。

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