搜房网讯 继3月16日位于北京大兴区的“住总万科橙”项目低于市场预期3000元平价入市后，又有媒体报道称，东亚印象台湖项目跟进降价，从预期的2.6万元/平降为2.2万元/平。这是个别项目的促销行为还是北京整个房地产行业降价潮的前兆？2014年中国房地产行业整体形势对开发企业又有何影响？对此，搜房网连线了东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏。

东亚新华地产营销管理中心总监 贾玉鹏

贾玉鹏首先证实了印象台湖项目的降价行为，并且指出，由于东亚新华地产近年来发展速度较快，全国布局城市较多，为加快资金周转以增加一二线城市的土地储备，2014年营销战略侧重快速消化，高速周转，加快资金回笼。具体来讲，即调低三四线城市项目价格，合理定价一二线城市包括北京的项目，快速走量。

对于印象台湖调价行为将蔓延至东亚新华在京其他项目的猜测，贾玉鹏表示，东亚新华一直坚持价格略低于竞品的快销策略，其项目定价都基于市场判断，处于合理区间，不会出现在京其他项目大范围降价的情况。

对于北京2014年房价走势，贾玉鹏认为，从各大房企纷纷加大北京土地储备来看，北京房地产市场仍被普遍看好。北京房价目前已进入市场消化期，虽然整体走势仍为上涨，但预计涨幅将收窄。因此东亚新华将在市场消化期内加速推盘，回笼资金，增加一二线土地储备，以期避开市场消化期，抓住市场上升期入市，提升利润率。

房地产作为资金密行行业，对于资金的需求特别大，但目前人民币不断贬值，银行房贷持续收紧。对此，贾玉鹏表示，2014年中国房地产行业整体形势不及去年乐观，各开发企业在融资方面压力较大，如果采用信托方式减轻资金压力，则会提高成本，压缩利润空间。因此，在利润率降低的情况下，2014年是各房企融资能力、成本控制能力、产品打造能力的考验之年，可以预见经过优胜劣汰，市场集中度将进一步提高，但不会出现垄断的局面。

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