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下半年30项目入市开发商陷自住房“突围战”

https://m.biud.com.cn 2014年03月27日07:59 家居装修知识网

3月26日，大兴孙村自住型商品房项目首创·悦都汇正式启动网上购房申请登记工作，规划自住型商品房建筑面积5万平方米，约540套。

而就在2天之前的3月24日，当代置业以及富力2个自住房项目才刚刚启动申购，其中当代置业推出1482套房源,富力惠兰美居推出3300套。

据记者了解，今年下半年将会有30个自住房项目入市，房源将近4万套。中原地产市场研究部总监张大伟认为，如果信贷继续收紧，新一轮的楼市冲击波即将到来，下半年的变化可能会出乎市场的预料。

“到了下半年，大量自住房项目入市的话，影响会更大，所以我们现在才会接受政府的限价，选择提前开盘，快速跑量。”一位开发商告诉记者。

自住房冲击波

据记者了解，2014年将推出的自住房项目一共有36个，截至目前，只有恒大、金隅、当代置业、富力、首创推出了5个项目。也就是说，此后还将有31个自住房项目相继入市，将提供近4万套房源，北京自住型商品房进入集中供应阶段。

“有30多个项目，购房者肯定会观望，上半年就是一个走量的最好机会。而且这对商品房市场的冲击会非常大，下半年，如果信贷延续收紧有可能会出现降价的情况。”张大伟告诉记者。

值得注意的是，此前，首个自住型商品住房项目恒大御景湾2000套房源最终吸引14.8万户购房家庭提交了网上申请，供需比1∶74，现在已经进入审核阶段。而第二批自住型商品房金隅嘉业自2月15日启动申购的金隅汇星苑、金隅汇景苑，合计约5200套房源，而申购家庭达到43万户，供需比高达1∶84。

“其实现在自住型商品房的影响已经出现了，开发商都在抢着跑量，调节价格预期，避免与自住型商品房的直面竞争。”北京一位开发商告诉记者。

3月23日，位于亦庄的珠江四季悦城加推一栋楼,开盘当天150套房源全部售罄，销售额达到3.5亿。值得注意的是，此次销售价格与上期推出的房源价格几乎持平，甚至有小额让利。

业内人士认为，自住型商品房带来的影响，更重要的是使供需结构开始产生变化。

根据中原地产市场提供的数据显示，2013年北京2万元/平方米的刚需项目供需比基本是1∶4，但目前已降低至1∶2。“对于市场来说，这个供需比已经不能支撑房价上涨了。”张大伟如是说。

“保本”的无奈选择

“目前的情况是，拿了配建自住房地块的开发商今年的日子会好过点，靠自住房尚能平衡现金流和业绩，通过销售自住型商品房来实现现金流的稳定，通过商品房的销售来提高自己的利润率，总体来说，开发商的利润率水平是在下降的。”业内人士对记者表示。

据记者了解，截至日前，30家房企公布了今年前两个月的销售业绩，单就2月而言，30家房企销售业绩合计665亿，环比1月份的1082.88亿下降了39%。

“如果信贷收紧的话，购房者会继续观望自住型商品房，”张大伟告诉记者，“现在银行缩紧贷款，开发商没有资金会降价，但购房人也贷不出钱，照样买不起，于是自住型商品房就成了开发商的突破口，自住型商品房的地块现在也成了热门抢手地块。”

“进入一线城市的房企大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没销售量，股价就可能会出现暴跌。因此很多开发商选择自住型商品房，也是因为这是个保本的无奈选择。”上述开发商告诉记者。

亚豪机构分析师郭毅分析认为，从北京的整体市场来看，价格的涨幅会趋于稳定，整体市场的均价因为自住型商品房的大量入市可能会拉低，但商品房成交量会上升是毋庸置疑的。

据记者了解，截至3月23日，北京共有12个商品房项目入市。除西山艺境、合生滨江帝景两项目价格上涨外，剩余的楼盘都以低于预期的方式入市，而且都是以日光的形式全部售罄。

张大伟表示，“现在北京市场受到信贷收紧以及自住型商品房的影响，导致市场出现了上涨乏力的趋势，而且北京现在在售项目的价格涨幅基本上被政府控制了，目前北京市场处于一个平稳期，而平稳之后是涨是跌要看政府的政策。”