不久前，北京市委书记郭金龙首次提出，希望中关村努力在科技创新上由“跟跑者”、“同行者”变为“领跑者”，更好地服务国家创新驱动战略。郭金龙书记的讲话，从政策上确立了中关村在京津冀乃至全国的发展地位。作为全国创新科技的领跑者，其所在区域的升值和发展空间不可限量，其未来生活居住方式和理念也必将引发市场更多关注与讨论。

“中关村地区密度、租金日渐攀高，中小型企业急需外溢。”

北京中原商业楼宇部策划总监 秦群

2014年4月8日，“聚焦中关村北扩、科技创新引领新置业需求”论坛隆重举行，行业专家、学者以及滟澜新宸项目负责人齐聚一堂，共同探讨中关村北扩发展形势以及新形势下的置业需求。

中关村在近30年的高速发展过程中，衍生出上地商圈，但其快速发展令土地已趋向饱和，势必形成区域外溢的全新格局，中关村大举北扩趋势不言自明，在整个中关村北扩的过程中，关于新核心的讨论由来已久。

中关村不动产商会执行会长、中关村协会联席会执行主席杨建平、北京城市规划学会秘书长高毅存、亚豪机构副总经理任启鑫、北京中原商业楼宇部策划总监秦群、搜狐焦点总编辑李晨、京华时报房地产事业部副主任邱旸和北京龙湖--滟澜新宸营销经理李帅出席本次论坛，就中关村的发展趋势与区域内“高精尖”人群的置业需求展开讨论。

【地价飙升论】

中关村地区密度、租金日渐攀高，中小型企业急需外溢。

北京中原商业楼宇部策划总监 秦群

中关村经过多年发展，目前面临着产业密集导致的高密度和商业价值重估等问题，北京中原商业楼宇部策划总监秦群在论坛上对中关村地区商业价值进行了分析。

据中关村管委会发布的数据显示，中关村整个园区工业总产值占北京整体市场份额的40%，规模化以上企业营业额增长率为25%。“企业发展的速度之快以及中关村的容量将是非常巨大的。”

但是与不断扩张需求相矛盾的是地区内写字楼放量的日益减少，因此推高了销售型以及租赁型写字楼的租金水平。据秦群介绍，目前中关村平均写字楼的租金水平已经达到了每天每平米8元左右，而且空置率不足1%，向北的上地区域写字楼租金也已达到每平米5-6元的价值水平。

“在价格水平高涨的情况下，中小型企业不得不外溢，并且区域未来发展是职住一体化趋势。” 秦群介绍，目前昌平已经是完全承接了人口和产业外溢趋势，未来昌平的发展不仅是产业昌盛，也是宜居宜业的区域，这从中关村北移外扩趋势已经得到了一个明显的展现。

承袭典范建著，再现滟澜美景。

【升级低密样本，中关传奇再续】

沿袭龙湖·滟澜山低密的舒居风格，约37万㎡集城市墅居、住宅、商业……

于一身的低密度、全功能复合社区，通过功能整合，创建社区有机可循环的微生活系统。

升级一：规划升级，多业态围合满足生活全功能需要。

升级二：产品升级，将龙湖·唐宁one城市豪宅经典ArtDeco风格应用于低密建筑。

升级三：园林升级，师法龙湖·滟澜山五重园林体系，并辅以水系、台地、下沉式等多种景观技法。

【传承龙湖·唐宁one 城市豪宅ArtDeco风格】

滟澜新宸保留了龙湖·唐宁one城市豪宅ArtDeco风格的经典细节与考究工艺，

降低建筑高度带给人心的压迫感，营造充分开阔、舒散、私密的居住格局，

12-15层低密新品采用梯型建筑布局，

一梯两户的低密新品，显赫高贵的大家风范。

滟澜新宸 98-138㎡低密新品 即将公开

中国硅谷 自然主义家

滟澜新宸 传奇新章 即将启阅

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