随着京津冀一体化提出，各地区功能定位不断不明确。京津冀协同发展与科技创新紧密相连，作为中国高科技产业中心的中关村，其发展及北扩成为未来趋势。近期，北京市委书记郭金龙与中关村国家自主创新示范区企业家顾问委员会委员座谈，提出他希望中关村努力在科技创新上由“跟跑者”、“同行者”变为“领跑者”，更好地服务国家创新驱动战略。

中关村北扩成趋势 昌平南部受益

经过30年发展，中关村构建出“一区多园”各具特色的发展格局，近2万高新技术企业入驻该区域，区域成熟的同时，该地区土地趋向饱和，区域外溢将是未来趋势。根据地理位置，中关村地跨海淀、昌平两区，逐步显现出重心北移的趋势，昌平南部受益。

“大中关村”概念，早在2010年已经提出。根据规划，北京市规划委提出的“大中关村”将中关村被定义为“北部以海淀、昌平为主，南部以大兴、亦庄为主”。据报道，昌平六环路以南被纳入中关村核心区，成为北京诸多新城中唯一一个将区域发展与核心区产业绑定的板块，区域地位和发展潜力被看好。

如今，在京津冀一体化利好下，中关村在京津冀乃至全国的发展地位再次确定，中关村北扩再被热捧。北京中原商业楼宇部策划总监秦群认为，“在价格水平高涨的情况下，中小型企业不得不外溢，并且区域未来发展是职住一体化趋势。” 秦群介绍，目前昌平已完全承接人口和产业外溢趋势，未来昌平的发展不仅是产业昌盛，也是宜居宜业的区域，这从中关村北移外扩趋势已经得到了一个明显的展现。

产业引擎 楼市价值待升

“产业布局+高校资源”是中关村迅速发展的重要因素，而这一优势已转移至沙河高教板块。因而，中关村的发展趋势与区域内人群置业需求也成为新的话题。

目前，沙河高教园该板块已有中石油科技创新基地、中国移动国际信息港、北京科技大学创新基地等创意产业总部悉数进驻，总投资逾280亿元的沙河高教园区的建立，形成了与中关村相同的发展引擎格局。

而从该区域楼市来看，昌平南部已有龙湖、保利、融创、绿地、金科等多家开发商进驻。该区域楼市楼盘单价大多处于21000元-25000元区间，成为中关村高端人才置业的主要区域。根据搜房网提供数据，目前，昌平整个区域而言，73%的楼盘均价处于20000元/平-30000元/平区间，均价24625元/平，环比下降0.36%，房价相对平稳。

该区域承接中关村置业需求，随着置业需求量不断上升，高端住宅也成为购房者在该区域的选择。根据搜房网监控数据显示，2014年沙河高教园区域高端住宅仅滟澜新宸1个项目，目前，项目因靠近地铁昌平线沙河高教园站，以及户型和品牌优势，成为区域热点项目。

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