据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年4月1日—15日，全市中高端(单价3万元/平方米)以上的商品住宅成交量为9.4万平方米，与上个月同期相比下跌超两成。近期，不论是刚需楼盘还是中高端楼盘都表现出了疲软的行情，从德佑地产新房代理部了解到：近期愿意出来看房的客户还是比较多的，但入市意愿普遍较低。

  仅从德佑地产的数据来看，今年3月至今，一手项目的带看量约5200组客户，比去年同期约上涨80%，而与此同时，一手项目的成交量仅140套，与去年同期相比下跌近20%。也就是说，在带看量大幅增加的同时，成交量反而出现了下跌，今年3月至今，平均37组带看才能真正转化成一次成交，尤其是一些中高端楼盘的转化率更低。如位于陆家嘴板块滨江凯旋门项目，3月至今共带看了80组客户，而成交的仅有2组，平均40个带看才转化成一次成交，甚至有不少项目带看了7、80组也未见成交，而去年同期类似的项目，平均20~25组带看就能有一次成交。

  今年的新房市场带看转化率不仅比去年低，且也不及周边同质的二手房。仅从德佑地产的数据来看：同样位于陆家嘴板块的高端楼盘仁恒滨江园，其3月至今的带看量已经超过了1000组。相比滨江凯旋门来说，购房者对该仁恒滨江园的关注度明显更高，其占有绝对的市场优势。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：首次，仁恒滨江园的售价在5万元/平方米左右，而滨江凯旋门的单价则超过了10万元，相比售价来看，仁恒滨江园更具性价比，价格更具优势，其次，无论是陆家嘴板块还是乃至整个上海，同一区域品质相当的项目而言，一手房的价格均要高于二手房的售价，仅在2011年市场非常不好的情况下才罕见的出现了部分“一二手价格倒挂”的现象，就目前的市场来讲，“一二手倒挂”几乎不可能，二手房的价格仍然具有绝对优势；最后，在市场不好的情况下，新房市场的敏感度要好过于二手房市场，开发商为了完成业绩目标或回笼资金，往往会“以价换量”，而对于二手房业主来讲，很少有业主原因降价抛售，因此，一手房较二手房更易贬值。

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