近日,济南市住房保障和房产管理局公布了2014年一季度房屋交易登记情况,其中二手房交易量呈现同比、环比双下降的趋势。业内人士分析认为,二手房销售遇冷主要是受去年新“国五条”政

　　近日,济南市住房保障和房产管理局公布了2014年一季度房屋交易登记情况,其中二手房交易量呈现同比、环比双下降的趋势。业内人士分析认为,二手房销售遇冷主要是受去年新“国五条”政策影响、房贷收紧、市民观望等诸多因素导致,但总体来说,成交下滑属于市场的理性回归,建议市民无需观望,可根据自身需求等实际情况进行交易。

　　二手房销量同比、环比双下降

　　4月15日,济南市住房保障和房产管理局公布的一组数据显示,一季度市区二手房买卖成交登记7531套,成交面积55.45万平方米,比去年四季度环比下降19.4%、21.2%,同比下降15.5%、19.6%;其中住宅成交6578套,成交面积51.77万平方米,比去年四季度环比下降20.0%、18.7%,同比下降19.3%、16.8%。

　　对于出现此趋势的原因,济南宝阳房地产咨询有限公司总经理亓志远分析认为,首先,银行信贷收紧,房地产开发商加速跑量,低价抛盘,新推出的一些刚性小户型房吸引了不少购房者的眼球。加之今年政府集中放量土地,像万科、保利这样的热门楼盘均推出一系列优惠措施,直接将二手房客户吸引到一手房市场;其次,信贷收紧再加上春节过后杭州、北京等地出现楼市降价风波,加重市民的观望情绪。第三,随着人们生活品质的提高,市民更加关注配套齐全的新式社区,“举个例子,百花小区跟锦绣泉城,同样是100平米的房子,市民宁可选择价格更高的锦绣泉城。老式小区的成交量下滑,改善型住房又受到一手房市场的冲击。所以成交量是下滑的。”亓总告诉记者。

　　济南淘房不动产经纪有限公司总经理李守军也表示,市场的关键性因素是客户需求,自去年新“国五条”政策以后,今年一直没有出台新的二手房政策,市民观望情绪是导致成交下滑的重要因素。

　　专家倡导:

　　买房勿跟风,看个人需求

　　而对于市场下滑的态势,百居安房地产总经理熊良鼎则看得很淡定。“下滑是正常的,早就是可预见的。”熊总告诉记者,“去年三月份新‘国五条’政策颁布,二手房征收20%个税,刺激大量购房者出手,去年三月份一个月的成交量能抵平时两三个月的量,是近十年来成交量最高的一个月。所以今年下滑是正常的,也算是市场的理性回归。”

　　对于将来二手房市场走势,熊总表示,二季度还是会比去年走低,因为去年四月份仍然延续了三月份的余波,去年整个上半年交易量都很好。今年没有新的政策出台,短期内还是会受到影响。但是济南大都是刚需购房,没有大起大落的炒作空间。他倡导市民,“买房无需跟风,也不要观望,根据自己的生活节奏选择何时购买,以一颗平和的心态面对市场,该出手时就出手。”

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