2014年3月26日，中铁建26.45亿豪夺旧宫地块，经测算，本宗地块楼面价达到345000元/平方米，再创新高。旧宫区域自2012年以来，楼面地价不断创高，从2012年超过1万元的楼面价格，到2013年首开保利的旧宫A2-1地块楼面价格已经突破2万元，到2014年的中铁建旧宫地块楼面价格超过3万元，旧宫区域内土地楼面价格3年3大步，虽然进入2014年后，整体房地产市场稍显沉闷，但是土地市场依然火爆，表明了众多开发商对于房地产市场未来的走势依然看好。

2013年3月19日，第二阶段城南计划(2013-2015年)正式发布。新计划共安排公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目，其中续建项目94项，新建项目138项，总投资约3960亿元，与2009年第一阶段城南计划相比，此次计划增加了1000亿元，更注重民生服务，强调城市功能。

受多重利好的影响，旧宫房地产市场近日潜力明显突现，不少消费者纷纷把自己的置业目标聚集在旧宫，一时使旧宫楼市登上北京楼市的“风口浪尖”。

旧宫，散发魅力的南城发展第三极

北京南城，在黄村和亦庄发展之后，旧宫的魅力悄无声息的散发出来。旧宫镇，东单往南14公里，处于大兴区中心城镇组团规划中，与丰台、朝阳、亦庄相邻，是大兴区含金量最高的绝版地块。2011年，旧宫被定位于亦庄经济开发区的“生活配套区”，正式拉开了建设旧宫的帷幕。在旧宫的拆除工程中，拆迁涉及总人口达3.62万人，预计未来总建筑面积将超过180万平方米，庞大新城计划使旧宫成为南四环的价值洼地。

2011年，亦庄轻轨通车，轻轨线路全长23公里，纵贯北京经济技术开发区；北接地铁五号线，可至京津城际铁路换乘站，全程共计13站。亦庄轻轨的运行，使旧宫与东城区的距离缩短至10分钟，而2013年5月，地铁10号线的全线贯通，又进一步加强了旧宫区域外向交通的便捷。而且第二机场落户大兴，这里将作为北京地区机场运输能力的重要补充，帮助区域临空经济及物流产业的发展，也将使旧宫建立起新的物流经济引擎。在旧宫区域不断地发展带来新的创造力和活力的同时，该区域房地产价值也进一步凸显，而其地价的不断上扬也极为有力的印证了这一区域价值。

新房定价已超4万，五环国际低价高质优势凸显

现在的旧宫区域，万科、东亚新华、富力、葛洲坝、中信、中冶、首开保利等各大名牌开发商纷纷进入，再加上中铁建刚刚取得的旧宫地块，旧宫的房地产市场已成为巨大潜力股。

旧宫具备优越的地理位置资源，目前周边即将入市的中冶德贤公馆拟售价格在4万元/平米左右。而目前区域内在售的商品房项目只有东亚五环国际一个项目，根据了解，该项目即将进入到现房销售阶段，目前的对外报价仅为26000元/平米，该项目由11栋17—19层高塔组成，建筑面积25万平米，而起价仅为18600元/平米，同时，东亚五环国际为了弥补旧宫区大型购物中心的空白，社区配备1.5万平米绿色商业街，能够充分满足客户的日常所需。同时距离在建中的12万平米商业综合体1.3公里，建成后集时尚百货、生活超市、品牌餐饮、星级影院等功能于一体。

可以说东亚五环国际成为该区域内少有的高性价比产品，这对于购房者来说成为明显潜力吸引点。步入4万元时代，越来越发理性的购房者衡量后的选择也将更加代表市场发展的走向。

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