今年以来，天河楼市一直处于不温不火的状态，豪宅新盘供应乏力，鲜见全新项目入市。市场上的“刚需”买家基本被“邻居”新黄埔的低总价、高性价比产品分流。

　　不过，由于今年限签政策略有放松，积压多时的豪宅盘签约量骤增，致使天河区的一手房成交均价屡创新高。根据网易房产的数据显示，天河区今年1~3月的一手房网签价分别为31814元/m2、34676元/m2和41220元/m2，网签量也在春节后出现回升，1~3月的网签套数分别是148套、127套和300套。

　　但有业内人士指出，这看似量价齐升的数据，实则掩盖了市场的真实行情，部分高价盘网签放松，如汇悦台、颐德公馆等标杆豪宅项目均有成交。因此，该片区的房价骤增只因成交结构发生了变化，并非片区楼盘“集体涨价”。那么，这个“五一”小长假，天河有啥新货值得一看呢？根据合富辉煌的数据统计，天河区约有4172套商品房，“五一”黄金月预计将有493套新货入市。而通过对天河在售新盘以及待售新盘的价格调查，一个略显残酷的现实摆在眼前：对置业预算低于100万元的“刚需”房买家而言，请果断忽略天河区，直奔新黄埔吧。因为该区内在售新盘均价早已突破2.5万元/m2，即便一套70平方米的两房，总价也在170万元以上。对于预算在200万元以内的婚房客来讲，东圃板块仍有单位可挑——佳润·上品菁园。预算在250万~300万元之间的买家还可以再看看同板块的富力天禧花园。与上述两盘相距不远的天健上城，也将推出全新中小户型组团，单价23000元/m2起。

　　此外，“不差钱”的豪宅买家，也可趁着这个小长假到两个新盘转转。一个坐落在发展前景可观的国际金融城——天荟公馆，吹风价4万~4.5万元/m2，主推80~140平方米的中小户型，比较适合年轻新贵。该楼盘将于五一期间在百福广场、正佳广场、中信广场开设展点接受登记。另一个是位于珠江新城的中海花城1号，主推280~310平方米的大户型产品，价格待定，但参考周边在售楼盘价格，该盘单套总价预计在千万元以上。

　　在价格优惠方面，向来以市区地段稀缺为卖点的天河新盘仍是一派“皇帝女不愁嫁”的态度，加之区域内豪宅楼盘居多，价格下行压力不大，目前暂未收到有楼盘推出特别惊喜的促销优惠。

　　本版文/图：记者王雯倩

　　线路1：CBD豪宅线

　　尚东君御——嘉裕公馆——中海花城1号

　　这条看楼路线所推荐的豪宅物业，基本都在花城大道上。从价格来看，尚东君御的单价最高，在售A、B栋80~90平方米的两房和150~175平方米的四房，精装均价为55000元/m2。现正热销的150~175平方米大宅处于尚东君御项目的中心位置，可俯瞰CBD近万平方米的中心园林空间。特别是175平方米的四房单位，带有近13平方米的入户花园，南北对流，通风采光极佳，新品单位采用豪华精装修，精选全球顶级品牌，户型及品质均极受客户青睐。

　　而持续推货的嘉裕公馆，“五一”期间也有新货亮相。据悉，珠江新城大盘嘉裕公馆·禧玥将推出120～200平方米的三至四房，全新产品户型方正实用，实用率高达83%，户户私享入户花园及超大阳台设计。同时，作为嘉裕公馆压轴组团，交楼标准上也将有更大提升和突破，且居住环境更静谧，住户可享项目自身10000平方米的立体水景园林、中轴花城广场和珠江公园景观。

　　若以产品新鲜度来看，全新亮相的中海花城1号力压两盘。该项目现已开放销售中心和样板间，该项目由两栋39层超高层组成，即将推出280～310平方米的四房两厅三卫户型，货量共152套单位。业内吹风价在4万～4.5万元/m2(带装修)，目前正在接受咨询登记，预计2014年5月底开盘。

　　线路2：东圃“刚需”线

　　富力天禧花园——佳润·上品菁园——天健上城

　　这条线路所推荐的三个楼盘，均是天河区内难得的低于3万元/m2的中小户型住宅新盘。从小区规模上看，占据奥体中心板块核心位置的天健上城秒杀另外两盘。据悉，天健上城全新“揽胜”组团预计4月底推出，整体来讲，新组团延续了其主打“刚需”客的产品定位，所推户型为77~102平方米的两至四房，可谓涵盖了时下“刚需”客户追捧的婚房产品。毛坯价格在23000~27000元/m2，与去年底的价格相比，变动不大。目前，9栋板房已对外开放。

　　从产品性价比来看，佳润·上品菁园也算是婚房客们一个不错的选择。其主力户型为77~78平方米的两房，现场正在举办团购活动，即日起至5月31日，68~96平方米的两至三房团购1万元抵3万元，带精装修发售折后均价23000元/m2。“刚需”婚房110万元起即可入住，其中一房首付40万元起，两房首付50万元起，具体购房优惠需到现场了解。

　　而富力天禧花园则以产品的精细度著称，项目靠近地铁车陂站的富力天禧花园，目前主推A3栋楼王，户型有95~135平方米的三房，折后精装价28000元/m2，现有3.8万元抵10万元的团购优惠。

　　星级

　　户型

　　天健上城102㎡四房单位

　　阳台变身

　　享受四房

　　户型点评：在天健上城“揽胜”组团中，依然有令人期待的超实用户型，譬如102平方米还能做成实用的四房户型，巧妙地将多个阳台空间转变成室内居住空间，细节上的小惊喜让人印象深刻。

相关知识

广州天河楼市不温不火 楼盘“惊喜价”少见
广州五一楼市促销优惠多 “零首付”吸引眼球
北京楼市下半年首先明降楼盘 量涨价跌或成主流
楼市不温不火 黄埔表现抢眼
10月北京楼市成交量下滑 业内:年末“不温不火”
青岛楼市上半年不温不火 置业者持币观望
假日建材销售不温不火 大卖场竞争时到来
衣柜市场不温不火 消费者观望情绪严重
今年夏季衣柜市场不温不火 家装公司门庭冷落
端午小长假成都家居市场“不温不火”