搜房网讯 五一期间，北京楼市三盘入市，再现日光盘，一项目去化率近八成，三项目成交总金额超过8.8亿元。北京楼市或出现回暖的迹象，而4月北京楼市新房成交量环比下降18.4%，成交均价环比下降11.5%。为逆转颓势，开发商在5月将蓄势待发。据搜房网统计，5月34盘将集中入市，快速跑量已经成为趋势，5月份将迎来供应高峰。

小长假北京3盘入市 成交8.8亿元

据搜房网统计，5月1-2日，北京一手住宅成交106套，成交均价约为2.51万元/平方米；上海一手住宅成交427套，成交均价约为2.81万元/平方米；广州网签 302套，面积33303平方米，成交均价13681元/平方米。全国主要的一线城市楼市，似乎出现回暖的迹象，而北京楼市更是出现火爆的势头。

5月1日， 京投银泰万科西华府二期开盘，开盘当天即售罄，销售额突破6亿。从早上八点到中午11点，在3个小时的时间里，该项目产品已基本售罄。当天，珠江四季悦城也出现热销局面，销售额高达1.8亿。

5月2日，旭辉御锦开盘，搜房网获悉，此次开盘开发商共推出了60套叠拼别墅，分上叠(160㎡)、中叠(200㎡)、下叠(260㎡)三种户型，售价33000-35000元每平方米。当天接近300客户到达现场，累计去化8成，成交金额超过1亿元。

五一小长假期间，而大北京楼市个别项目也出现火爆苗头。5月1日，由搜房网携手北京自在城共同举办的的“9.9万抢购特价房”现场参与活动人数超500人，当天现场成交达88套房源，成交额高达5000万元。

和4月份冷清的楼市相比，北京楼市小长假的市场表现还算差强人意。链家地产市场研究部提供数据显示，4月北京新建商品住宅(含保障房)网签量为6091套，比3月同期减少16.4%。扣除保障房后，4月纯商品住宅成交仅4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月同期下降18.1%，与历史同期成交量相比仅高于调控深化的2011年。

“与北京二手住宅市场的价格表现一致，纯商品住宅价格逐渐显现下调迹象。” 链家地产市场部的张旭分析，“就项目的成交状态看，4月成交量明显回落，一方面与近期推出的项目有关，另一方面，市场深度观望下，新增项目的蓄客能力也有所减弱。”，北京典型项目的销售情况并不乐观。 

北京楼市自住房的集中入市，让部分刚需家庭转向观望态度，市场进入深度观望期；而新房库存高企，目前北京楼市库存高达7.7万套，而去年同时期库存为6万套，市场也进入深度博弈期，开发商之间的开盘大战即将上演。

五月将迎来供应高峰 34盘将入市

据搜房网数据监控中心统计，截至4月25日北京预计5月开盘住宅项目共计34个，其中老项目后期22个，纯新盘12个；环比上月预计开盘量减少23%,同比去年同期增涨38%。此外5月北京周边项目预计13项目开盘，比4月减少3个。

搜房分析师认为，5月份供应量比较充足，这反映出房企积极推盘态度；同时，房企受冲关半年业绩的压力， 5月上旬和中旬或为楼市集中放量期。

而4月最后一个周末17盘集中入市，占4月已开盘量的85%，占3月已经开盘量的63%。张旭认为，“如果短期内需求观望没有明显缓解，将会有更多的开发企业启动‘以价换量’的销售模式”。

业内多位专家指出，一段时间以来，房价下降的预期在购房人群中有所加深。如果市场没有明显回暖，这种深度观望情绪或将持续较长时间。北京楼市是否能够迎来逆袭，这仍需观察5月份的市场状况，对疲软的楼市，开发商集中推盘，快速跑了也是一种策略。

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