楼市不温不火，商铺却成交得不错。5月以来，城东区域商铺销售量几乎占了整个杭州主城区商铺成交的一大半。这与目前九堡、下沙一带现房、准现房开始集体涌现不无关系。

　　九堡、下沙商铺成交多

　　社区型是主力

　　据透明售房网的数据显示，5月1日到5月21日，杭州主城区成交商铺88套，这当中有约2/3的商铺成交量集中在城东区域，特别是九堡和下沙板块。

　　以九堡一带为例，位于九堡核心区的鑫运时代金座成交13套商铺，占据整个城东区域头把交椅；其次，泊林印象、多立方等已经交付楼盘的商铺也陆续有成交，成交均价2万~5万元/平方米；城东新城板块，虽然新房较集中，但由于地理位置更靠近市中心，又有新东站交通枢纽的辐射，商铺也有所成交，万科紫台、新中宇维萨和远洋心里的商铺成交均价都在2.5万~4万元/平方米。

　　下沙一共成交商铺16套。整个下沙板块商铺的成交特点十分鲜明，宝龙城市广场、和达城以及龙湖滟澜山这三个楼盘的商铺成交均价基本在2.5万~5万元/平方米不等。这三个楼盘与地铁1号线站点的步行时间都在5分钟左右，几乎都是地铁商铺概念；第二梯队中，现房、准现房楼盘城市果岭、碧桂园以及时代山等楼盘的商铺也有成交，均价在1.3万~1.8万元/平方米之间。

　　分析这些成交商铺的面积段，大都集中在40~60平方米，这也是目前社区底商的主力户型，算下来，一套商铺的总价大约在100万~200万元之间，购买门槛低也是城东区域商铺成交集中的原因之一。

　　成熟的住区和地铁开通

　　快速提升商铺价值

　　九堡、下沙板块之所以成为近期商铺成交集中地，很大部分原因是这两个板块的项目基本是准现房或已经交付的现房，整体小区居住氛围渐浓，周边的商业环境也不错。

　　“现在九堡这几个小区已经形成较好的商业氛围，小吃店、洗衣店、水果店和超市都开起来了。”买了泊林印象的朱女士告诉记者，周边像红苹果家园、圣奥领寓、九月庭院等楼盘都已交付，区域的居住氛围非常成熟，盘算了手头的资金后，她打算投资一个10平方米左右的小商铺。“如果在这里开个奶茶连锁店，应该也不会亏吧。”

　　从泊林印象步行大约10分钟，就可以到达目前地铁1号线客运中心站，离该站点较近的是一些大型的市场，比如华贸鞋城、九堡商贸中心、婴童用品城等，这些小面积的社区底商可以当作小区配套，而周边市场也能带来较高的人流量，未来投资价值可期。

　　在下沙板块，成熟居住区和地铁因素也在同时发酵，像龙湖滟澜山以及和达城，他们几乎都算是地铁上盖物业，目前商铺的投资价值正在慢慢显现，成交均价3万~5万元/平方米就是最好的佐证。“这些小区第一年投资回报率基本在5%~6%，随着地铁不断带来客流量，未来这些商铺都是抢手的香饽饽。”我爱我家下沙店负责商业的小鲁告诉记者，经过1年多的运营，地铁1号线带来的商业价值非常明显，城东一些地铁站点边的楼盘底商是较早进入这一波投资行情的。

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