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长沙星沙新建小区入住率低:新房唱空城

https://m.biud.com.cn 2014年05月22日17:46 家居装修知识网  

  在星沙,一个新小区成熟期需要多长?交房1年左右的小区入住率是多少?商业配套跟进情况如何?5月20日晚上,记者探访了9处新小区,入住率普遍偏低。值得注意的是这些新小区大多是在2010年前后热销的,当时活跃着大量投资客,这也是入住率低的重要原因。有业内人士指出,入住率不高可能引发一系列麻烦。

  部分楼座亮灯率仅10%

  提到入住率,华润凤凰城或许可以算是一个典型代表。前日晚上8时左右,记者来到了望仙路,该小区一期建造时间为2008年,二期为2010年,三期为2013年前后,去年年底大部分住宅已经交房。据观察,一期亮灯平均为12户/栋,部分楼座亮灯数为三四户,入住率接近五成;二期亮灯数平均为10户/栋,入住率为35%;而去年交房的三期亮灯数明显减少,估算入住率为10%左右,部分楼栋仅亮起五六盏灯。周边商业网点方面,一期二期都已发展起来,很少看到闲置商铺。

  蓝山郡小区一期交房至今将近1年时间。一期亮灯数在15%~25%左右,很多栋楼也就五六户亮灯。蓝山郡业主刘先生告诉记者:“经营的商铺逐渐增多,近期入住或装修的邻居都不少。”

  而周边小区,交房三两年以上的小区入住较高,其中恒基凯旋门一期、彩都、锦璨家园亮灯数分别为42%、70%、38%。而交房一年左右或以内的小区入住率明显偏低,其中泊林晶城、水岸世景亮灯数分别为18%和30%。

  投资买房或为房屋空置主因

  前段时间,记者在凤凰城小区遇见准备装修房子的李先生。李先生告诉记者,房子早在2009年就已购买,但自己和妻子都在乡镇中学教书,住在学校宿舍更为方便。现在孩子大了,打算在城区上学因此才装修。而当初买房的目的也是为了孩子上学方便。

  “很多买了就是为了投资,不然怎么会这么多年不装修。”在新环境一门店内,一位黄姓业务经理称,对比市区,星沙房价还算便宜,不少市区的居民都跑到星沙来投资置业。而自己手头上的二手房房源业主不少都是当初的投资客。

  了解到记者正在统计入住率,爱都的一位业主告诉记者,自己小区的入住率不少是租客贡献的。“如果都是业主自己居住,我估摸不会超过20%。”

  入住率不高可能导致物业管理不到位

  在记者致电了解小区入住率情况时,不少物业公司都称自己小区入住率不到50%,而偏低的入住率导致物业管理收费无法得到保证。

  “虽然规定对未入住的业主仍可收取一定比例的物业管理费,但没有收到也是现实。”位于开元路一小区物业公司负责人抱怨道。而物业费收不到,导致安全、绿化、卫生难以保证,也引发了业主的投诉和不满。

  一位业内人士指出,由于费用不足,一些物业公司只好减少保安、保洁、维修人员的数量,减少公用设施的使用频率,导致服务质量降低,引发客户不满而拒交物管费,由此形成恶性循环。

  而除了物业管理服务方面的恶性循环,低入住率还意味着无人消费,导致商业配套用房形同虚设,没人愿意前往投资,生活便利性大大降低。 (星沙时报记者 涂丽 实习生 刘伶俐)

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