在星沙，一个新小区成熟期需要多长?交房1年左右的小区入住率是多少?商业配套跟进情况如何?5月20日晚上，记者探访了9处新小区，入住率普遍偏低。值得注意的是这些新小区大多是在2010年前后热销的，当时活跃着大量投资客，这也是入住率低的重要原因。有业内人士指出，入住率不高可能引发一系列麻烦。

　　部分楼座亮灯率仅10%

　　提到入住率，华润凤凰城或许可以算是一个典型代表。前日晚上8时左右，记者来到了望仙路，该小区一期建造时间为2008年，二期为2010年，三期为2013年前后，去年年底大部分住宅已经交房。据观察，一期亮灯平均为12户/栋，部分楼座亮灯数为三四户，入住率接近五成；二期亮灯数平均为10户/栋，入住率为35%；而去年交房的三期亮灯数明显减少，估算入住率为10%左右，部分楼栋仅亮起五六盏灯。周边商业网点方面，一期二期都已发展起来，很少看到闲置商铺。

　　蓝山郡小区一期交房至今将近1年时间。一期亮灯数在15%～25%左右，很多栋楼也就五六户亮灯。蓝山郡业主刘先生告诉记者：“经营的商铺逐渐增多，近期入住或装修的邻居都不少。”

　　而周边小区，交房三两年以上的小区入住较高，其中恒基凯旋门一期、彩都、锦璨家园亮灯数分别为42%、70%、38%。而交房一年左右或以内的小区入住率明显偏低，其中泊林晶城、水岸世景亮灯数分别为18%和30%。

　　投资买房或为房屋空置主因

　　前段时间，记者在凤凰城小区遇见准备装修房子的李先生。李先生告诉记者，房子早在2009年就已购买，但自己和妻子都在乡镇中学教书，住在学校宿舍更为方便。现在孩子大了，打算在城区上学因此才装修。而当初买房的目的也是为了孩子上学方便。

　　“很多买了就是为了投资，不然怎么会这么多年不装修。”在新环境一门店内，一位黄姓业务经理称，对比市区，星沙房价还算便宜，不少市区的居民都跑到星沙来投资置业。而自己手头上的二手房房源业主不少都是当初的投资客。

　　了解到记者正在统计入住率，爱都的一位业主告诉记者，自己小区的入住率不少是租客贡献的。“如果都是业主自己居住，我估摸不会超过20%。”

　　入住率不高可能导致物业管理不到位

　　在记者致电了解小区入住率情况时，不少物业公司都称自己小区入住率不到50%，而偏低的入住率导致物业管理收费无法得到保证。

　　“虽然规定对未入住的业主仍可收取一定比例的物业管理费，但没有收到也是现实。”位于开元路一小区物业公司负责人抱怨道。而物业费收不到，导致安全、绿化、卫生难以保证，也引发了业主的投诉和不满。

　　一位业内人士指出，由于费用不足，一些物业公司只好减少保安、保洁、维修人员的数量，减少公用设施的使用频率，导致服务质量降低，引发客户不满而拒交物管费，由此形成恶性循环。

　　而除了物业管理服务方面的恶性循环，低入住率还意味着无人消费，导致商业配套用房形同虚设，没人愿意前往投资，生活便利性大大降低。 (星沙时报记者 涂丽 实习生 刘伶俐)

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