据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2014年第21周（5月19日-5月25日），北京住宅市场（包括新建商品住宅和二手住宅）网签总量为2955套，环比上周小幅回落9.75%，同比去年第21周4303套的成交量减少31.33%。 其中，新房网签量为1148套，环比回落24.42%，同比下跌49.20%；二手房网签量为1807套，环比增长3.02%，同比下跌11.55%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，第21周的成交表现是低位震荡的一周，新房成交量小拉低了本周整体成交量，二手房小幅增长。但从年度同期的对比来看，第21周二手房成交量明显低于去年水平，这也证明目前的市场成交依然低迷，复苏力度有限。

　　而且在二手房成交价格方面，受近期新房密集入市、市场成交冷淡的影响，二手房业主议价成交、调低挂牌价格的情况将持续，成交量缓慢增长、成交价格小幅回落的情况将持续。

　　胡景晖认为，4月至今，市场成交量低迷的情况依然在持续。尽管央行释放了刺激刚需入市的利好消息，但由于各大银行综合考虑市场风险、利润水平等因素，预计这一利好的实际作用依然较为有限，市场浓重的观望情绪短期内仍难以得到缓解，未来楼市成交量的小幅增长可以预期，价格的持续下行将是大概率。

　　另外，随着低价或优惠力度较大的新盘不断入市，未来一段时间一些远郊区县和城市外环的新房成交价格预计将持续回落，带动这些区域二手房成交价格持续小幅回调的情况将持续。

　　文/本报记者 李桁

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