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6月东莞楼市开局惨淡

https://m.biud.com.cn 2014年06月12日08:46 家居装修知识网  

  5月楼市平淡收局,6月楼市开局惨淡,环比大幅下降3成。受大环境影响,深圳购房者也开始陷入观望,一直是东莞楼市成交主力的临深片区成交也大幅回落,造成东莞6月首周成交惨淡。业内人士表示,6月进入“世界杯”阶段,市民在家中观看球赛,出门看楼人数减少,楼市回升或将乏力。

  6月首周成交环比降三成

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(6月2日~6月8日)全市一手住宅总签约6.5万㎡,环比前一周大幅减少33%,成交套数579套,较前一周减少29%,上周住宅成交均价9862元/㎡,环比前一周小幅下滑2%,价格在正常范围内产生波动,属于正常现象,但6月首周整体楼市成交表现得非常冷淡,今年上半年楼市形势大势已定。

  合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示,5月“旺季不旺”,开发商和购房者都在期待6月能有新一轮的楼市反弹,但是从首周成交情况看来,楼市政策继续紧绷,银根依然紧张,购房者继续观望,整体楼市表现出回天乏力。

  东莞中原研究部对市场监测数据也显示,上周住宅签约套数排行前十的项目中,超过了40套的仅有厚街万达广场,签约104套,而其他项目的签约套数均小于20套,全市9成楼盘签约套数在10套以下,7成楼盘签约套数低于5套,可见大部分楼盘成交十分惨淡,楼盘成交的大幅萎缩,再一次引发了业界对东莞楼市的担忧。

  刚需供应回暖房企小量加推

  5月份,东莞刚需供应比例出现下滑,使楼市成交上升难有充足的动力,上周,刚需供应出现了回暖。部分房企“小量加推”继续试探市场。

  东莞中原地产市场研究部提供的数据显示,上周东莞住宅供应6.32万㎡,刚需户型占比约75%,刚需供应明显回暖,主要集中在厚街万达广场、锦绣东方、恒大·帝景等项目。

  瑞峰置业市场研究部统计数据也显示,6月第一周,东莞全市共有7个项目有商品房新增供应,合计住宅供应677套,非住宅新增175套,面积约1.19万㎡,环比上涨12%。目前市场上观望情绪依然浓郁,开发商加推步伐也在逐步的放缓,在楼市走势不明朗的环境下,“小量加推”试探市场反应已经成为供应市场的主要推货策略。

  深圳客来莞购房欲降低

  从2012年以来,临深片区等热点片区楼市就支撑着东莞楼市的成交,但是今年以来,受市场大环境的影响,深圳购房者的购买欲望也降低,临深片区楼市开始降温。进入6月,深圳客观望情绪加重,东莞楼市整体成交回落明显。

  瑞峰置业市场研究部表示,5月以来市场供应一路偏紧,市场可售新货量有限,成交缺乏动力,直接造成6月成交冷淡。此外,前期热销的临深片区,受到宏观大环境的影响,深圳客观望情绪也开始加重,加剧楼市成交的低迷,如塘厦、凤岗、樟木头等镇上周签约套数最高仅有51套,与此前火热形成鲜明对比。

  东莞中原研究部也表示,6月首周成交低迷,主要还是归根于市场供应紧张造成,加推的项目也极少,仅为两三个且以小量加推方式入市。

  另外,业内人士也表示,6、7月份进入“世界杯”季节,市民关注度在球赛上面,预计更少人出门看楼,楼市成交回升乏力。

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