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自住房、保障房入市加剧刚需购房矛盾

https://m.biud.com.cn 2014年06月17日19:16 家居装修知识网

随着下半年自住型商品房项目集中上市，对刚需购房群体起到了分流作用，同时刚需购房群体对保障房也寄予厚望。自住房、保障房的入市，为刚需提供了更多的选择，但也因此增加了刚需的购房观望情绪，徘徊于商品房、保障房、自住房几者之间。

下半年北京推出自住型商品房政策后，北京自住房吸引了数以万计的买房人群的关注。这一被寄望于平抑房价、满足部分“夹心层”住房需求的新生事物，让很多人充满了期待，也让很多人颇感纠结。

对北京这样一个供需明显失衡的房地产市场来说，一个新的自住型商品房能解决多大的问题，许多人并不乐观。

目前，北京自住房还在不断入市。统计数据显示，北京从第一个自住房项目入市到目前，入市的自住房项目已经达到了10个，合计供应住宅高达1.64万套。预计在2014年北京全年供应的自住房量将突破4万套。

在保障房方面，住建部门数据显示，1至5月新开工建设保障性住房29208套，竣工55214套，分别完成全年任务的41.7%和55.2%。尽管如此，保障房能解决的问题仍然是杯水车薪，而且保障房申请主要针对北京本地人，近期开放了对外来人口申请保障房的限制，但申请难度很大。

据统计，北京拥有188万常住人口，其中常住外来人口超过100万，比例达53%。最近10多年来，北京市常住人口以年均50万人的速度增长。

因此，刚需市场需求潜力巨大，而保障房的入市并不能完全满足刚需购房群体的需求，在保障房需求大军背后，还有一大批急切的刚需购房群体。很多无法享受“政策”福利的刚需购房群体，在无奈之下只能选择商品房。

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