搜房网讯 面对年中业绩报表压力，各大品牌房企变法走量，动作不断加速抢跑。首开股份全线抢跑，继日前首开香溪郡“0元抢房活动”之后，位于朝阳东坝的首开常青藤与搜房达成合作，所推“特供房”价格直降10000元/平米。

据了解，首开常青藤所推出的“特供房”共有90套，户型为92~98平米不等的三居精装现房。与此前42000平米的报价相比，特供房源直降10000元/平米。优惠力度之大足以刺激意向购房者，也开启了北京楼市的“明降”模式。

“特供房”低价入市 每平米降1万元

公开资料显示，首开常青藤位于朝阳东坝区域，房源以92-98平米精装三居户型，10月份交房。此前网上报价为均价42000元/平方米，根据接近项目的相关人士透露，开发商已经确定平价跑量策略，不排除低于该价格入市的可能。

2013年11月，恒大经过激烈竞价之后，拿下朝阳东坝南区地块。经测算，剔除限价房和自住房后，该地块普通商品房的楼面价已超50000元/平方米。而以利锦府为代表的周边项目，目前预计价格已经也超过50000元/平米。

项目负责人在接受搜房网采访时表示，目前该区域地价房价倒挂的情况屡见不鲜，即便在市场焦灼的情况下，新房价格也并无明显波动。虽然产品类型有所区别，首开常青藤42000元/平米的价格定位也低于很多购房者的预期。

而针对此次推出的所谓“特供房”，他表示基于对后市谨慎乐观的预期，项目方愿意以相对较低的价格刺激购房者，并通过合理的推盘策略实现资金回笼。

据搜房网活动执行部门透露，此次活动是用于对搜房网核心会员的专项补贴，具体补贴金额根据其所购户型不同从5000元/平—10000元/平不等，补贴后折合均价35000元/平。

上述接近项目方的业内人士认为，虽然此次活动始于合作，但是在住宅市场购房者态度尚未明朗的情况下，以牺牲利润以加速去化的事例难得一见，这在降价呼声不绝于耳的当下，不失为快速抢市的策略。

首开楼盘动作频繁 房企抢跑步伐加快

去年土地市场一片火热，销售形势良好，也使地价不断攀升。坚持“北京市场为核心发展区域，广泛布局全国具有发展潜力的二、三线城市”为发展战略的首开股份，也在土地市场大显身手。据统计，2013年，首开股份在北京地区（大兴、通州、朝阳、亦庄、昌平）共摘得12块开发用地。

去年拿地拿到手软的首开股份，今年资金链的压力必然不小。加之整个上半年市场观望态势较浓，对于首开股份来说，加快跑量步伐就成了必然选择。

仔细查看首开在北京的项目状况就会发现，截止目前，首开在北京有包括香溪郡、国风美唐、缇香郡、熙悦山、常青藤、菩提墅等在内的16个项目处于在售待售状态中，是北京楼市名副其实的“屯粮大户”，抢跑意图明显。

而6月10日，首开股份宣布，前5月公司及控股子公司签约金额55.1亿元，同比下降48.62%。首开股份2013年报指出，2014年计划新取得预售许可面积约217万平方米，预计销售面积168万平方米，销售签约额247亿元。销售面积和签约额同比分别增长约2%、34%。未来要冲刺年度销售业绩，还有一定压力。因此无论是香溪郡的“0元抢房”，还是此次常青藤与搜房合作，推出“特供房”，现阶段抢跑走量意图非常明显和合理。

其实不止是首开，在资金周转压力下，市场上房企推盘热度不会减。据搜房网监测数据显示，上周北京共有6个项目入市，包括5个刚需项目以及1个高端项目，6个项目共提供1108套房源。这已是北京楼市增量供给连续9周保持在千套左右，而去年同期的单周供应仅在四五百套左右。

亚豪机构副总经理高姗分析，房企目前加速推盘，一方面是为了冲刺上半年业绩目标，实现良好的销量和销售额。另一方面，在楼市库存持续攀高的压力下，开发商纷纷采取“平价跑量”策略以加速资金回笼。由于下半年自住型商品房项目上市量会不断增加，刚需盘为避开冲击只能加速推盘并在价格上做出妥协和让步。

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