苦熬了半年，世界杯都开始了，也没等来救市。眼瞅距离年中考核结算日不足半个月了，面对“半年要过半”的考核指标，开发商备受煎熬！为了交一份说得过去的“成绩单”，开发商使出了花样繁多的自救手段，意图做最后的冲刺。

不过由于市场预期已发生转变，入市新盘的成交量尚难出现大幅好转，根据北京市房地产交易管理网的数据显示，大部分新盘项目的网签签约率都低于三成，少数超过四成的项目便算是热销盘了。市场再次进入对峙状态，一方面入市新盘暂缓了跟进上一波降价促销的步伐，取而代之的是各种噱头式的吆喝；另一方面市场成交跌入低谷，入市新盘却不断增多，楼市出现了严重的滞销现象。

尴尬

新盘普遍签约率低超过四成便算热销

或许是为了冲刺年终考核指标，最近两个月，北京的新盘明显加快了入市的步伐。但令开发商失望的是，增加的供应却并未带来想象中的交易。北京青年报记者查看了北京市房地产交易管理网公布的住宅交易信息后发现，截至6月16日，5、6月份里，共有39个期房项目获批入市，但在网上备案有成交记录的项目不足十个，大量新盘项目遭遇滞销。

根据北京市住建委网站上新建商品住宅公示信息，39个项目中，昌平区的首开·国风美唐签约率最高，但成交率也仅仅刚过四成。项目共推出490套房源，以31620元/平方米的均价成交了199套，成交率约为40.6%。其他有成交数据的项目，成交率大部分都不足三成。像北五环的某知名楼盘，共有100套房源获批入市，但建委网站显示的成交仅为4套，成交率为4%。还有亦庄的某热销盘二期，早在5月10日便开盘销售，虽然销售人员表示已经卖出了200多套，但建委网站显示，总计460套房子，成交仅为47套，成交率10.2%。而这些项目都是在2013年里高调“日光”的明星楼盘。即便面对冲刺业绩的压力，但无奈住宅市场近乎速冻，让大部分项目都出现了严重的滞销现象。

对此，有业内专家表示，由于实际签约的先后，建委网站备案数据有滞后性，还有一些已预定、在资格审查中或网上联机备案的客户没算在内，但是，不可否认的是，众多项目的低签约率，都表明北京新盘的销售压力依然巨大。

趋势

新盘中高端项目增多 上波降价后更多楼盘暂缓跟进

新盘签约率萎缩，与价格的僵持不无关系。上一波万科和东亚地产旗下多个项目低价入市，引发了一波密集成交后，新房成交再次跌入低谷。北青报记者实地调查后却发现，成交停滞与当前许多新盘暂缓跟进降价有关，多数楼盘并未做出实质性的大幅降价决策，售价基本和前期持平。

位于通州的老项目后期富力·尚悦居的销售人员就告诉记者，他们的项目单价跨度比较大，从18000元/平方米—24000元/平方米，均价则在2.2万元/平方米，房子全部是精装修，装修单价在3000元/平方米。“我们现在主要是卖二期，均价和一期基本没什么变化。”

此外，新近入市的纯新盘龙湖·滟澜新宸(楼盘资料) 项目预计单价在3万至3.5万元之间，同样并未采取类似万科的低于预期售价入市的方式。业内人士表示，该项目虽然为纯新盘，但由于面向的是中关村工作的客群，房源相对稀缺，取证预售价也与之前宣传的超过3万元类似。

除此之外，一些高价项目的入市进一步对购房预期产生了一定影响。最受关注的就是蓟门桥的地王项目最近获批入市。根据北京市房地产交易管理网显示，该项目于上周刚刚获得预售证，最贵的2号楼以97424元/平方米的拟售均价，创下今年来获批住宅的最高单价。

该项目一次拿了6栋楼、164套房源的获批预售许可 证，除了最贵的2号楼外，最便宜的6号楼，拟预售均价也达到96234元/平方米，整体均价已经接近9.7万元/平方米。由于房源全为大户型项目，最小户型也达到170平方米，预计单套总价超过1500万元。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，“近期北京高端盘扎堆入市的迹象非常明显，这显示出在自住房大规模入市后，在高端市场层面，监管部门限价的压力小很多。”

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