最近,两位朋友在打听有关买房的一些事情。一位是在首次自住房摇号未中签后,越发觉得自住房没戏,父母也催抓紧买套房,便开始在南城看房;另一位也是首次买房,基本看好了房子,但目前拿不到首套贷款利率优惠,想找一家能给贷款优惠的银行。
管中窥豹,更多的买房需求恐怕已经开始向普通商品房市场释放了。
来自房地产销售一线的消息也表明,一批购房需求正在寻找出口。上周末,大兴天宫院板块的保利春天派,大亦庄板块的珠江四季悦城等楼盘开盘,都取得可观的销售业绩。值得一提的是,除商住项目利用不限购的优势开盘热销外,上周还有保利·罗兰香谷、京西·金泰丽湾等住宅项目低价开盘。
商住楼盘热销的背后,有买房需求的释放;住宅低价开盘,则说明开发商在降低身段,希望获得买房人垂青。
在今年楼市下行几个月之后,购房时机开始显现。说现在楼市开始见底,恐怕为时尚早,但开始筑底,则是有迹可循的。
5月的宏观数据显示出全国70个大中城市,半数房价开始下调。北京二手房价格环比下滑0.9%,已经与历史最大跌幅持平。买房人在二手房市场也获得更大的议价空间。
北京新房市场的价格,也显示出目前可以视作一个入市时机。例如上周末开盘的两个住宅项目价格,每平方米比较区域其他楼盘低几千元。其他一些准备入市的新盘,在当下的市场环境下也选择低价平开。房企在供应端已经开始降低门槛。
而从需求端看,随着首个自住房项目开始摇号,之前处于观望的非优先家庭及一部分优先家庭,将逐步走出观望。以首个摇号的金隅汇星苑为例,优先家庭就12.76万户,而所供房源仅1882套,接近3.8万户的非优先家庭则根本连摇号的资格都没有,不转向还等什么?
不撞南墙不回头。对于几万户也想从自住房分一杯羹的非优先家庭来说,撞了墙还不回头吗?回流的购房需求,则将在一定程度上支撑商品房市场摆脱原来的低温。
从政策面看,虽然北京远离外地那种限购松绑的喧嚣,但业内已经在预期,未来可能会有针对首套房贷定向松绑的“微刺激”。
著名的地产预言家任志强近期也表示,房地产会随着宏观经济下行而走低,但未来一定会迎来反弹,购房者“该买就买”。
购房者“该买就买”,房企特别是刚需楼盘又该怎样呢?
该卖就卖!临渊羡鱼,不如退而结网。先行一步,学学自住房,以足够优惠的价格打动买房人,真正把市场需求抓在手里才主动。
(记者 张旭)
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