家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 “救市”潮涌 年底楼价或企稳

“救市”潮涌 年底楼价或企稳

https://m.biud.com.cn 2014年06月19日10:36 家居装修知识网  

  低点已至 5月半数城市房价环比下降

  低点已现?5月份70个大中城市中,一二手房价各有35个城市现同比下调,这是近两年以来首次,上海、深圳、北京均出现新建商品房或二手房指数的同比下调。楼市遇冷,今年4月份以来抛出各种“救市”政策的城市或区域已增至30个。分析称,年底部分城市房价将现企稳并平稳上升。

  本报讯 (记者潘彧、赖伟行)国家统计局昨日公布了5月份全国70个大中城市的房价数据。结果显示,上月70个城市新建商品住宅价格平均环比跌幅为0.16%,是23个月以来,70个大中城市房价环比增幅首次由涨转跌;房价环比下跌的城市数量,也首次超过上涨城市。分析称,楼市短周期调整性质的房价低点已现。

  一手房价格环比下跌城市

  为两年来最多

  2012年5月曾经出现过43个城市新建商品房价格环比下调,随之下调的城市逐渐减少。不过,这一数据已连续5个月下探,目前下调城市的数目已经成为近24个月以来最多。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情绪,一些房企推出促销优惠,导致房价有所下降。

  此外,同比而言,上月70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数依然达到69个,但最高涨幅仅为11.3%,最低涨幅为0.9%。

  本轮降价力度难超2012年

  据经纬行研究中心统计,此轮降价主要从“五一”之后开始;不含推少量特价的楼盘,广州目前有实质降价的楼盘约有16个,大约占在售楼盘的8%;降价楼盘一般调整的幅度在10%~15%之间,绝对值大多在2000~3000元/平方米;目前降价比较集中的是番禺,其次是萝岗,均是外围供应多,刚需价位的楼盘。预计今年的降价还会深化,但力度不会超过2012年那轮。

  “估计接下来一段时间内,政策及房贷难有明显利好。在这段胶着期,降价是打破房地产市场僵局的最明智策略。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,当前楼市已经进入类似2008年末及2011年末的3年一度的周期性下行通道。当前需要有更有效的举措来增加有效需求规模,银行降低二套房贷门槛,把首付7成降回6成,是合理要求。

  趋势:

  数据还将下行年底部分城市或企稳

  不过,即使多地楼市调控政策已经渐趋宽松,楼市数据继续下行依然是大概率事件。链家地产市场研究部张旭认为,“信贷政策持续收紧,下行预期浓厚导致的需求冷淡也会加剧供大于求的矛盾。预计下半年,房价下降城市数量仍会增多,一线城市有可能全部进入降价阵营。”

  而同策咨询研究部总监张宏伟则认为下半年部分城市房价将企稳,“预计第四季度,由于银行信贷对首套自住需求的支持,信贷紧缩的局面将逐步改善,楼市调控政策也转向宽松,至此,供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。”

  近期各地“救市”潮涌

  据亚太城市房地产研究院跟踪调查统计,2014年4月份以来抛出各种“救市”政策的城市或地区已增至30个,其中江苏无锡、杭州萧山等22个城市是通过半公开或全公开方式实施政策调整,而佛山、福州、厦门等多个城市对于其调整政策进行了辟谣。 (文/ 潘彧)

  广州

  日前,广州市增城区传出“限价”事实放开,记者从多位业内人士处了解到,目前不仅南沙、黄埔、增城等周边区域已放开限价,连海珠、越秀等绝大部分市区楼盘也已可顺利“单合同”网签。不过,政府部门仍未公开对限价的行为松口。昨日、记者致电增城市房管局办公室,一位工作人员表示对于放开限价一事细节并不知情,而广州市国土资源和房屋管理局宣传科教处处长康峰则对记者表示,广州一直执行国家的楼市调控政策,楼市政策尚未有任何调整。

  佛山

  5月初,佛山传出“市政府拟在佛山五区调整限购政策,调整将以高明区先行试点”的消息,随之政府又一次暂缓其松绑限购的行动,但是,多个开发商及业内人士向记者证实,目前佛山市事实上已暗地“松绑”了其限购政策。“据我们楼盘销售说,现在交易所收个房产证明就完事,已经不查验证明的真假。”一位佛山在售楼盘开发商内部人士对记者表示。

相关知识

“救市”潮涌 年底楼价或企稳
地方救市心强烈部委示意维稳 楼市或再迎政策市
杭州等五市房价跌回五年前 今年一季度房价或企稳
多盘激战广东金融高新区 楼价仍企稳
机构预测:下半年经济将增长 楼价或企稳
多地楼市限购松动欲救市:地方政府比房企更着急
易居院报告:二季度全国房地产金融环境或企稳
福建救市风波真相:房企称“闽十条”为征求意见稿
多地调研救市措施 楼市下半年或迎来调整窗口期
35城楼市库存创5年新高 未来或有更多城市救市

本文来自 家居装修知识网 “救市”潮涌 年底楼价或企稳 https://m.biud.com.cn/news-view-id-394209.html