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易居院报告:二季度全国房地产金融环境或企稳

https://m.biud.com.cn 2015年06月08日13:37 家居装修知识网  

  中房网讯 上海易居房地产研究院近日发布的《2015年一季度金融环境与与房地产研究》报告显示,一季度,房地产业金融环境指数为-0.68,较去年末下降0.33个百分点,较去年同期下降0.28个百分点,跌入紧张区间。预计二季度房地产业金融环境将逐渐脱离紧张区间,或从缓和状态趋向企稳。

  易居房地产研究院研究员亢亚娟表示,一季度房地产业金融环境指数跌入紧张区间有两方面的原因。一方面,当前我国宏观经济处于结构调整时期,新的增长点尚有待培育,金融指标整体偏弱;另一方面,房地产市场在第一季度仍受去年末低迷走势的影响,加上经历春节假期,虽然个别城市有一定复苏,但整体上扬幅度不大,仍然处于低潮期。内外部均较为低迷的金融环境共同作用,使得房企面临着较为严重的资金压力。

  据介绍,报告是从房地产业面临的外部和内部金融环境两个方面,共选取9个最具代表性指标,对指标体系中各指标进行标准化处理后,和各指标权重相乘,即得出当期房地产业金融环境指数。

  2011年-2015年一季度房地产业金融环境指数彩虹图走势

  报告显示,房地产业金融环境指数和住房成交量同比增幅走势吻合。报告中把房地产业金融环境指数和全国30个典型城市新建商品住宅成交量同比增幅数据进行对比,并看出,自2012年开始,随着金融环境整体上趋于宽松,30个典型城市成交面积同比增幅也呈现由负转正的态势。而到了2013年末,随着金融环境趋于恶化,成交面积的同比增幅也逐渐步入负增长区间。当前房地产业金融环境指数仍处于紧张区间,成交量增幅已开始复苏,二者走势基本保持一致,成交量略领先一至两个季度。亢亚娟指出,当前市场情况类似于2012年一季度,预计今年二季度市场继续反弹,而房地产业金融环境指数企稳反弹的可能性比较大。

  报告也显示,房地产业金融环境指数和住房成交价格同比增幅走势也趋向一致。把房地产业金融环境指数和全国70个城市新建商品住宅价格指数同比增幅进行对比,可以看出,从2012年开始,房地产业金融环境整体上趋于宽松,而70个城市新建商品住宅价格同比增幅至2012年末才逐渐上行;2013年末金融环境开始收紧,而房价同比增幅至2014年后半年开始进入负增长区间。二者整体走势一致,但房价同比增幅滞后于金融环境指数。这是因为房价同比增幅滞后于环比增幅,不及环比增幅对市场走势的反映更为快捷灵敏。类似于2012年的市场走势,预计二季度金融环境将逐步改善,价格环比增幅将止跌反弹,而同比增幅将于二三季度见底。

  易居房地产研究院研究员亢亚娟认为,2015年以来,面对宏观经济疲软,央行两次降准、两次降息,中央政府部门还推出了其他多项货币政策,这些措施为房地产业的发展创造了良好的外部环境,并直接提升买卖双方对后市的信心。另外,去年以来各地陆续放松限购,以及央行和银监会降低首付款比例等各项救市政策的推出,直接促进楼市成交量的提升。政策环境和金融环境的改善,有利于降低房企融资成本,降低个人购房成本,刺激需求强力反弹,进而加快房企资金回笼速度,预计二季度房地产业金融环境将有所改善。她进一步表示,当前形势,类似2012年同期,预计随着未来几个季度金融环境的持续改善,全国楼市将加速复苏。

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