本报讯 （记者曾艳珠、陈钰凤）继祖庙东华里片区后，禅城核心区另一个历史文化地带莲升片区的改造，取得突破性进展。受佛山名镇项目影响，莲升片区改造搁浅了近三年，但去年富力在莲升片区拿地，再加上近期几幅土地的出让，让该片区再度成为关注热点。记者近日走访发现，片区不少老房子已打上拆迁的标志，这或许意味着莲升片区的大规模改造，将很快进入实操阶段。

　　莲升片区再成关注热点

　　今年4月份，禅城区人大常委会审议通过了《莲花路升平路老城区改造2、3、5-2地块规划方案》（下称《规划》），此举意味着历时6个月，至少召开13场专家讨论会后，莲升片区2、3、5-2三地块的改造方案已尘埃落定。政府公开信息显示，汾宁古道将保留，复建的琼花会馆将保留至少5000平方米的建筑用地。广东省粤剧博物馆，最终确定将迁至琼花会馆东侧。

　　13日，佛山市禅城区福禄路西侧、锦华路南侧、公正路东侧商服用地，即莲升片区5-2号地块，由佛山市世纪东方房地产开发有限公司以底价2.3亿元竞得。据挂牌文献显示，该宗地总面积为1万平方米，楼面价为13050.33元/㎡，规划为商业商务、娱乐康体用地。

　　三天后，莲升片区旧改核心地块2、3号地块成功出让，由佛山市国瑞南方地产开发有限公司以14.83亿元竞得，该地块打造成世界粤剧文化和岭南文化圣地。除了回迁安置房之外，其挂牌文件也要求竞买人对地块内的历史建筑和底下空间进行修葺、维护和利用。还须按照要求复建忠义乡牌坊及建筑面积达4000平方米的琼花会馆，供政府回购。

　　除上述两个开发商进入莲升片区外，去年广州富力地产以9.6亿元竞得莲升片区商住地。

　　东方广场开发商东建竞得的莲升片区5-2土地，被业界解读为会扩大东方广场配套，扩大这一城核心综合体的辐射圈。

　　与岭南天地错开发展

　　国瑞地块被业界称为佛山老城区优势最为突出的一宗靓地。值得一提的是，该地块正处于佛山“商业发源地”——升平路两旁，地块内有汾宁古道、保存完好的镬耳山墙结构的岭南古建筑，文化底蕴深厚。

　　据禅城区文体旅游局常务副局长余斌透露，该地块要求竞得人率先复建忠义乡牌坊及建筑面积达4000平方米的琼花会馆，以及修复地块内的古建筑。借着复建这些古建筑的契机，地块将打造成世界粤剧文化和岭南文化圣地。

　　余斌提到，佛山岭南天地项目是利用东华里旧建筑群改建而成，旧街巷和旧建筑在保留岭南建筑韵味的基础上，进行招商引资。在未来的发展中，莲升片区2、3号地块建设项目也将融合商业与文化，在本土文化上做活文章，走大众化、亲民化的路子，与岭南天地“高端化”进行错位发展。

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