上周，金隅•汇星苑自住型商品住房公开摇号活动结束后，不少业内人士纷纷表示，由于自住房房源有限，很多申购者还是得回流到普通商品房市场，而那些价格优势明显的商品房项目将是抄底最好机会，这些商品房项目会出现一个回暖的态势。
机构称购房者抄底时机来临
自住房的大量入市将拉低整个北京楼市的成交均价，房价低于周边项目30%的诱惑搅动了购房者的买房心理，进而给楼市预期造成很大影响。但自住房的中签率极低，以北京市首个自住房项目金隅•汇星苑为例，金隅•汇星苑摇号比例接近68:1。不少人戏称：能买上即是“中大奖”。
对此，有业内人士表示，就在摇号前后，很多自认为“无缘中大奖”的刚需族已将目光重新投向价格较低的刚需楼盘。“先知先觉”的开发商们，则已从上周开始，加快旗下刚需盘的入市步伐，抢夺市场。
亚豪机构市场总监郭毅认为，部分楼盘售价已跌至谷底，当前楼市抄底时机已经到来。她表示，从目前的市场现状来看，当前楼市对于购房者来说，有了更多房源可供选择。此外，不断累积的库存沉淀了开发商大量资金，激发了房企降价促销的动力，购房者也因此能够得到实际的价格优惠。
值得关注的是，郭毅认为，“目前，部分楼盘的当前售价已经接近同一区域曾出让的土地价格，可以说已跌至谷底，当前楼市抄底时机已经到来”。
价格优势明显的项目升温
“随着摇号的结束，每天来电咨询的人数迅速增多。”从保利•罗兰香谷二期的置业人员处了解到，在北京首个自住房摇号前的一段时间里，一天只有二三十人前来售楼处看房，咨询都不多，而这几天，来电来访量正在大幅增加。
自住房优先家庭申购者方女士昨天也向记者表示：因为觉得中签概率太低了，所以她在现场核验资料阶段就放弃了。目前，她正考虑在昌平的高速路沿线买套新房，而低于周边项目近4000元/㎡的保利•罗兰香谷二期具有很大诱惑力。
不少业内人士认为，由于自住房房源有限，而且中签率极低，只能消化很少一部分刚需市场，很多自住房的客群还是得回流到普通商品房市场。因此，一些开发商提前部署，近期加大了推盘力度，并配合各种促销手段，很是能够赢得购房者的青睐，尤其是具有突出价格优势的项目，更是会得到刚需购房者的青睐。
价格优惠多保利•罗兰香谷二期备受关注
近期，两个入市的住宅项目京西•金泰丽湾、保利•罗兰香谷二期，均瞄准刚需及刚改人群。位于昌平沙河的保利•罗兰香谷开盘均价约2.6万元/平方米，而区域内的首开•国风美唐5月底开盘时约为3万元/平方米，价格优惠近4000元/㎡，使得保利•罗兰香谷二期备受购房人的关注。
据了解，保利罗兰香谷二期处于中关村北扩规划区的核心位置，项目周边规划发展区环抱，北部为中关村昌平科技园、沙河大学城，东部科技运动公园、京北数码港，南部生命科学园、TBD科技商务区、上地软件园、永丰基地，西部中关村环保科技园、中关村创新园、稻香湖金融服务区等，这意味着区域未来的巨大发展潜力。随着周边规划的建设发展，区域房价将升值到7、8万，这块价值洼地将日益凸显。
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