7月2日，国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议，明确了旅游业转型升级的方向，确定了促进旅游业改革发展的政策措施。提出使旅游开发向集约节约和环境友好转型，旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，旅游服务向优质高效提升的目标，并制定了一系列相关政策。而龙湖地产已经走在前列。

龙湖地产在已有的别墅、住宅等长项基础上，与中青旅强强合作，依托乌镇开发团队在旅游景区的开发和运营管理方面的优势，倾力打造位于古北水镇中的龙湖•长城源著项目，颠覆旅游地产固有模式，打破以往“地产独大，旅游滞后”的做法，率先升级旅游地产行业开发标准。

旅游地产投资密集政策利好或再引升温

到“十二五”期末，旅游业初步建设成为国家经济的战略性支柱产业。“国务院常务会议确定促进旅游业改革发展的政策措施，是旅游业期盼已久的好消息。”中青旅控股股份有限公司总裁、中国旅行社协会会长张立军向中新社记者表示，此次国务院常务会议的政策部署，进一步明确了旅游业作为国家战略性产业的地位，为旅游企业的发展提供了难得的历史性机遇。

大量投资者对旅游业发展前景的看好使得旅游地产成为投资热门。不少地产大鳄纷纷涉足旅游地产行业，统计数据显示，目前已有60多家知名房企涉足旅游地产，总投资额超过8000亿元。国家旅游局综合协调司司长张坚钟表示，旅游地产正在成为从其他行业撤出的游资的新出路。

然而，当下房地产企业在转向投资旅游业、开发旅游地产的过程中，容易形成旅游、地产两张皮，所谓的旅游地产很难实至名归。

“地产独大，旅游滞后”已成为我国旅游地产的基本现状，与旅游和地产这两者本身存在的差异性有关。旅游业的开发包含旅游景点、服务设施、基础设施的建设，开发周期长、涉及范围广，需要政府、企业等各方力量的配合。以往我国的旅游项目多为政府主导开发，强调旅游业的公益性。相对而言，房地产的市场化程度较高，属于资金高度密集的行业，保证资金链的良性循环对地产行业至关重要，尤其是在宏观调控不断深入、房地产开发企业融资日趋困难的背景下，资金的高效周转能够很大程度上化解投资风险。

颠覆时代到来 龙湖引领标准化模式升级

一些开发商已经开始改变思路，采取与专业旅游开发团队合作的模式，来进行旅游地产的开拓。龙湖地产在北京司马台长城下打造的长城源著项目便可称得上是旅游地产革命性产品。

作为龙湖在北京的首个度假产品，此次长城源著项目合作开发模式引人注目。该项目临近中青旅主导开发的古北水镇，龙湖牵手中青旅，与乌镇团队合作形成旅游和居住的互补格局，打造“别墅质感+乌镇模式”的新型旅游地产。

长城源著项目作为龙湖合作开发开山之作，也将成为龙湖品牌升级的标杆项目。龙湖“旅游产业+房地产”的模式预示着旅游地产新时代的到来。

传统旅游地产认为，旅游地产只是简单的旅游资源和地产销售的堆叠。业内人士称，旅游地产是一项综合的产业运营，但国内大部分旅游地产仍停留在“圈地”开发住宅的模式。

“单纯以旅游为概念的圈地卖房模式难以为续。”兰德咨询总裁宋延庆称，只有打造好度假旅游模式，才能找到旅游地产真正的蓝海盈利模式。

与圈地赚钱的做法不同，龙湖将旅游度假视作一种升级版的消费与生活方式，追求旅游地产持久性发展动力，“旅游在景区，生活在社区”成为其发展方向。

不同于传统旅游地产，在长城源著项目中，龙湖实行“景区环境+城市设施”并存的开发模式，依据长城脚下的自然资源和特色文化元素，加强景区配套设施和服务产业的建设，通过旅游项目带动地产开发，同时地产开发也反哺旅游业。

闻名世界的乌镇运营团队与着力打造旅游地产新体系的龙湖，将会分别在旅游景区的开发和运营管理上，以及体现生活品质的别墅住宅构筑上，发挥自身所长，相辅相成。

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