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长沙前6月成交主力面积90-120㎡ 高端市场平稳上升

https://m.biud.com.cn 2014年07月09日11:16 家居装修知识网  

  1至6月份长沙全市商品房供应面积和签约面积同比均猛跌。不过,刚需购房者依旧成为市场需求主力,同时,商业地产、别墅等高端产品受市场大环境影响不大,基本保持销量和价格的平稳状态。

  一年过半,楼市行情确实不容乐观,长沙上半年房地产市场“以价换量”已成为市场常态。数据显示,1至6月份长沙全市商品房供应面积和签约面积同比均猛跌。不过,刚需购房者依旧成为市场需求主力,同时,商业地产、别墅等高端产品受市场大环境影响不大,基本保持销量和价格的平稳状态。

  刚需房子仍是主力

  “今年日子不好过,现在房子真的不好卖了。”一位从事多年房产销售员如是说。数据显示,上半年长沙楼市整体供应大幅下跌,成交低线徘徊。今年1-6月,长沙新建商品房成交量同比下跌达50.4%。

  今年以来,各大在售楼盘不断抛出折扣优惠、团购优惠,个别楼盘还推出“2字头”、“3字头”特价房源。受价格诱惑,众多刚需购房者选择了出手。但也有部分刚需客一味追求抄底,深陷观望不能自拔。

  从成交房源面积区间来看,2014年1-6月份成交主力面积段是90-120平方米,占1-6月份销售套数的三分之一,与去年基本持平。可见,刚需购房者仍然是市场需求主力,中小户型依旧受热捧,而投资型户型影响较大。

  高端市场平稳上升

  单就商品房成交情况看,上半年销量虽跌但价格却还见涨。数据显示,2014年1-6月份长沙全市商品房成交均价达到7628元/平方米,同比上涨5%。不过,商品住宅成交均价6270元/平方米,同比下降3.05%。业内人士分析认为,上半年商业、别墅等高端物业同比跌幅较低,拉高了商品房整体均价。

  2014年,长沙房地产市场整体偏冷,高端市场却相对坚挺。中指院数据显示,1-6月长沙市别墅成交612套,成交套数上涨6.62%,形势与普通住宅下滑趋势截然相反。

  在长沙房地产市场整体偏冷的形势下,普通住宅成交量连续数周出现下滑,但别墅等高端产品市场却相对平稳、上涨。专家分析指出,如果下半年宏观环境不断得到改善,高端市场将进一步保持上扬态势。

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