搜房网讯 据数据显示，2014年上半年北京新房成交不到3万套，同2013年相比下降了48.6%。同时，近期北京期房和现房住宅合计库存再次超过8万套以上，创下近18个月新高。本周北京有华业东方玫瑰和京贸国际公馆2个项目开盘，都取得了不错了销售成绩，华业东方玫瑰的去化率达60%。但是，库存不断加大，为了加速推盘，北京多数在售楼盘都拿出了不同程度的优惠折扣吸引购房者，购房者的选择余地也越来越大，开始逐渐在楼市上掌握主动权。

库存不断增加 各大房企促销手段频出

根据中指院提供的数据显示，2014年上半年，北京商品房库存为79420套，可售面积为980.63万平方米，所需去化周期17.62个月。

库存量的不断加大，购房者观望情绪的持续浓厚，加大了房企跑量的难度。虽然有些项目开盘也取得了不错的效果，但是案项目的热络并不能代表北京楼市整体的低迷。各大房企为了加速推盘，促销手段层出不穷。“一成首付”“0首付”“买房送车”等促销手段频出，业内人士认为，开放商开出种种优惠条件都显示出，楼市天平开始向购房者倾斜，买房逐渐掌握楼市主动权。

选择余地增加 建议购房者理性出手

相对于2013年客户排队排半年，一取到证几百套房就日光的市场形势，2014年对于购房者来说，选择的余地的是不断增加的。无论从价格还是产品的类型，都有了更多的选择。对此，很多业内人士认为，房地产市场已经开始实质性降价，购房者的主动性增加，目前是购房者选房购房的好时机。原因有三点，一是有些项目的价格确实下降不少，已经基本与同区域地价相近；二是购房者可选择的余地增加了；三是购房者在价格谈判上具备一定的主动权了。对于刚需置业者来说，或许是个难得的好时机，建议有购房需求的家庭，在2014年下半年可以择机理性出手购房。

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