搜房网讯 接近2014年尾声,随着信贷松绑、降息等一系列的救市政策的实施，房地产市场逐步“回暖”。据搜房网监控中心不完全统计,上周(12.15-12.21)北京共有7盘入市,其中商品房占据3席,包括首开·熙悦尚郡、中骏·四季花都和合景映月台;剩余4盘均为自住型商品房房,分别是华远和墅雅园、环鲁能丰合台、恒大御景湾、中弘·由山由谷。

据悉,12月20日开盘的首开熙悦尚郡去化达9成,同日位于燕郊的中骏·四季花都项目去化超过90%。与此同时,上周四盘自住房入市也取得了不错的去化效果。

7盘入市 2商品房去化达90%

12月20日，位于朝青板块的新盘首开·熙悦尚郡火热开盘。此次开盘主推6号楼1单元和2单元共计96套房源，户型分别为125-136㎡的大三居。开盘吸引超过两百多位购房者到场选房。据现场工作人员统计，本次开盘去化率达90%。

据搜房网记者现场了解，首开·熙悦尚郡项目除了带给购房者贴心的服务之外，优惠额度也是很吸引人。据项目方介绍，在此次选房签约的购房者，一旦能够全款买房，最低可享均价39800元/㎡。

据首开·熙悦尚郡售楼处的工作人员介绍，项目的户型主要集中125㎡以上，满足了大部分改善性购房者的需求，由于项目距离CBD商圈较近，所以在附近上班的购房者较多。

与此同时,中骏·四季花都于同一天的9:30分加推开售。据悉,项目共加推200套精品房源，开盘仅1小时，去化超90%。

中骏四季花都位于燕郊经济技术开发区,与北京市中心天安门的直线距离约为30公里，距首都国际机场25公里,距离燕郊老城核心区3公里。中骏·四季花作为燕郊楼市的标杆产品，配合项目区位、公园优势，以及成熟的交通网络、生活配套资源，获得了不少购房者的青睐。此次开盘买两居得三居，65-110㎡全明户型，更有多重购房优惠，抢房大战的火爆场面再次上演。

面对上述成交“回暖”现象,有业内人士指出,随着一线城市各类利好政策效应的叠加，购房者入市门槛和购房成本都在降低，这会促进一线城市市场成交量继续上行。

年末冲刺 业界大咖对房价涨落观点不一

中原地产研究中心统计数据显示，11月份在房价方面，一线城市新建商品住宅成交均价为23484元/平方米，环比增长5.0%，同比增长6.8%。11月份成交均价比10月份增加了1115元/平方米。中原地产首席市场分析师张大伟称，11月新房市场成交量再创年内新高的主要原因，既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃，也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度。

成交量稳步上升,房价走向会如何呢?对此,业界大咖的观点不一。其中一部分业内人士认为“量增价减”或是后市主调。随着信贷松绑、降息等一系列的救市政策的实施，房地产市场开始“回暖”，但一些房企库存较多，面临不小的去化压力，未来市场企稳筑底还有待继续巩固。

然而,伴随楼市政策暖风频吹、市场成交复苏，房企对后市预期有所好转，张大伟对一线城市和部分二线核心城市的核心区域前景积极看好。任志强12月16日在经济学家年会上则是直言房价还会上涨:“投资下滑不要仅仅只是看衰，也许从房价角度来看，未来是要涨的。”

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