7月19日上午，在北京朝阳公园，由京华时报联合东戴河房地产协会举办的“东戴河之夏舞动京城——首届东戴河旅游地产嘉年华”盛大启幕，来自东戴河新区的20余名盘集体亮相，同时， “东戴河产城融合发展高峰论坛”也同期举行。

据悉，此次东戴河旅游地产嘉年华从7月19日至八月初，以 “东戴河之夏 舞动京城”为主题，是首个东戴河大型“海生活体验”式房展会。这场滨海盛会以一场“东戴河产城融合发展高峰论坛”启幕，同时举办了东戴河房协成立揭幕仪式，东戴河新区核心主城区管委会主任张雷、东戴河新区建工局局长王海泉、东戴河新区房地产协会会长李为民、京华时报社社长左亦、京华时报副总裁陶刚、北京市房地产协会秘书长陈志等出席了本次启幕仪式。

以下为文字实录：

主持人：尊敬的各位来宾、女士们、先生们大家上午好，欢迎来到“东戴河之夏.舞动京城”首届东戴河旅游地产嘉年华活动现场，在这里我们代表主办方以及京华时报对各位贵宾的到来表示衷心的感谢和热烈的欢迎！

我想一到夏天朝阳公园举办的海洋沙滩嘉年华一定会吸引很多市民的眼球，我想对于北京的市民来讲，到夏天能够享受到清凉，享受到海洋沙滩的感觉是我们梦寐以求的事情。在这里我们只能体会到人工的海浪、沙滩，但是距北京非常近的地方，东戴河能够给大家提供避暑纳凉的场所，大家对北戴河、南戴河非常熟悉，东戴河也已经成为了距离北京非常近的旅游度假圣地。

记得二十世纪八十年代我们经常提到一个词，珠三角，九十年代我们提到一个词，长三角。目前环渤海经济区已经成为中国经济增长第三极，东戴河所处的地方是辽宁省葫芦岛市的绥中，近邻北京和天津，靠着河北，也是关外第一城，现场所有的好朋友一定要向北京的市民和现场来到朝阳公园驻足停留的朋友推荐东戴河之夏舞动京城带来的楼盘。

每个人都有一个美好的梦想，居住的时候面朝大海，春暖花开，这也是每个人生活当中最好的梦想。现在我们说每天朝九晚五的生活就是活着，而我们可以生活在北京，周末的时候开车三四个小时就可以到达自己的第二居所度假、修养那是非常美好的梦想，东戴河可以给我们提供这样的美好的梦想。

刚才跟嘉宾沟通的时候，很多人说在河北，在北京的周边，包括像辽宁很多地方都成为北京人选择第二居所的地方，对于海南来说，我们选择的时候觉得那个地方空气清新，有阳光和沙滩，但是那是非常遥远的地方，但是对于东戴河从北京过去，经常有很多听众朋友发短信问要到东戴河怎么区，应该说三个小时就可以到达，一天可以打一个往返，今天很多朋在这里要推荐东戴河的地产项目，也和我们探讨旅游地产的发展，接下来介绍一下今天来到现场的各位领导和嘉宾

东戴河新区核心主城区管委会主任、东戴河新区房地产协会名誉会长张雷

东戴河新区建工局局长、东戴河新区房地产协会名誉会长王海泉

盛邦基业集团（辽宁）公司总经理、东戴河新区房地产协会会长李为民

京华时报社社长左亦

京华时报副总裁陶刚

中国城乡建设经济研究所所长陈淮

中国城市经济学会秘书长张巨功

中国房地产业协会名誉副长朱中一

中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦

北大博雅旅游规划设计研究院院长冯瑛

北京房地产业协会秘书长陈志

今天非常晒，在这里我们的活动也是非常的火爆，广场的那边也有20多家房企向北京的市民推荐东戴河的房地产项目，首先有请东戴河新区核心主城区管委会主任、东戴河新区房地产协会名誉会长张雷致辞，有请。

张雷：尊敬的各位领导，各位嘉宾，朋友们，大家上午好！今天我们很荣幸的邀请到了全国知名专家学者、企业家、朋友参加东戴河之夏，舞动京城首届东戴河旅游地产嘉年华活动，我也很荣幸有机会在这里和大家共话东戴河，请允许我向光临本次活动的各位领导、嘉宾、朋友们表示热烈的欢迎。向大家长期以来对东戴河的关心、支持与帮助表示衷心的感谢！

东戴河新区是辽宁省的西南门户，是辽宁沿海经济带振兴东北老工业基地以及京津冀一体化三个国家战略的聚焦点，东戴河新区具有深厚的历史文化底蕴，是秦始皇，汉武帝，等帝王神往的地方，留下了东临碣石，以观沧海的千古名句和孟姜女的传说。

东戴河新区吸引了375家企业入住，东戴河新区又是集旅游、商住、文化、休闲与一体的度假旅游休闲之都，被美誉为北方的三亚，东方的迪拜。高端旅游地产，城市综合体，五星级酒店林立，目前房地产开工面积760万平方米，销售面积410万平方米，总销售额 达到205亿元。

2009年我们在一片庄稼地，盐碱滩上挖出第一把土，经过五年的开发建设，东戴河新区从无到有，从小到大，知名度和影响力逐年攀升，随着学习东戴河速度和东戴河精神，辽宁省沿海经济带会议在东戴河顺利召开，随着央视新闻联播的强势推荐，东戴河新区已经步入高速发展的全新阶段，东戴河已经站在了辽宁沿海经济带的潮头浪尖，取得这样的成绩是各界领导高度重视，大力支持的结果，是坚持落实产城共建发展思路的结果，是落实新区企业家们的敢打敢拼的结果。

特别是金融危机和国家宏观调控的双重压力下积极作为，顺应形势，开拓市场，保持了良好的发展态势，为东戴河新区提升形象、优化环境，带动产业发展方面作出了积极的贡献。

6月20日，东戴河新区房地产协会正式成立，这标志着东戴河新区房地产业进入了科学，有序的全新阶段，今天，我们趁热打铁，在这里举办首届东戴河旅游地产嘉年华，为东戴河房地产协会揭幕再添一笔浓墨重彩，同时我们要举办东戴河新区产城共建，产城融合的高峰论坛，结合房地产行业的特点，结合东戴河新区的实际，谈认识，谈问题，谈经验。我们的目的就是创造一个好的交流平台，推动房地产行业持续发展，促进城市有序建设。

今天有国家有关部委的领导，行业协会的领导，企业精英，专家，相信峰会的话题会更加深入，更加集中，更加广泛，我也衷心希望大家畅所欲言，开诚布公，用你们丰富的理论和独特的战略眼光为东戴河新区房地产产业健康发展建言献策，帮助我们拓宽视野，明确方向，真正实现峰会的意义，预期的效果。从而更加坚定我们走产城共建，产城融合的信心与决心。

感谢各位领导、专家、企业和媒体朋友对首届东戴河旅游地产嘉年华的支持和参与，祝愿本次盛会圆满成功，美丽的东戴河，魅力的东戴河，欢迎各位到东戴河做客，谢谢！

主持人：谢谢张会长的致辞，记得前两天我的父亲和同事自驾去了东戴河，当时除了去海边吃海鲜，体会东戴河的美好之外，还去了很多的企业看房子，东戴河对老年朋友还是很有吸引力的，很快就可以到达，当全家人一起度假的时候，现在很多人除了像北戴河、南戴河，更多的选择都去了绥中，东戴河。接下来请出参加揭幕仪式的四位嘉宾：

东戴河新区核心主城区管委会主任，东戴河新区房地产协会名誉会长张雷先生

东戴河新区建工局局长，东戴河新区房地产协会名誉会长王海泉先生

盛邦基业集团（辽宁）公司总经理，东戴河新区房地产协会会长李为民先生

京华时报社社长左亦先生

（揭幕仪式）

主持人：刚刚我们说到旅游地产，其实现在很多人关注自己的生活之外，更多的希望享受生活，有一些人说我现在不享受的话，等有一天我生病了，等我老了不能动的时候怎么享受生活，对在北京常年生活的人来说，北京的空气质量非常让人担忧，遇到今天这样的闷热的天气，昨天入伏了，这样的高温天气始终会伴随大家，但是在东戴河体会到海风清凉的感受是很多人梦寐以求的事情。下面我们有请中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生带来旅游地产未来十年价值和展望，有请。用一个词形容旅游地产今后十年的发展您将用什么词？

陈淮：稳步发展。其实没有一件事情是可以用一个词形容的。旅游地产未来十年，一个老人在八十年代在中国的海南画了一个圈，中国有了第一个经济增长区第一个开放的窗口，更有了向市场经济改革转变的实验区。九十年代的浦东开发带动了长江下游15座城市的共同发展，形成了国民经济第二个增长带的地区，珠三角。但是今天所说的京津冀并不是简单的重复长三角和珠三角，也不是我们所熟悉的过去十年所说的京津冀，请大家注意。十年前就有京津冀和环渤海一说，从旅顺大连到威海、烟台，漫长的海岸线，这个长度的区域经济没有多大的意义。在上一届政府手里说京津冀，北京天津等地区。目前所说的京津冀和此前的京津冀是有重大区别的。过去是以天津为核心，这一次的京津冀是以北京为核心，过去的京津冀是上届政府提出的把滨海新区建成北方经济中心并不切合实际的目标为目标的。今天和我们的主题相关的京津冀是以特大城市的功能外溢和疏散为核心的京津冀。

不是简单的新建一个浦东，新建一个北方滨海新区作为北京经济中心，而是以北京以及天津等特大城市功能的外溢和疏散为核心的京津冀一体化。进一步说一下区别，我们目前已经建成和正在建设的各项北京新四个方向延伸的，像京沪高铁，到石家庄，武汉的京广线的高铁，还有北京到沈阳，华北到东北的高铁线为依托这样的城市功能的外溢。

旅游地产是我们过去五年来已经出现中国房地产业呈现多样、多层，多方面发展的特殊的房地产领域，旅游地产包括旅游资源的开发，也包括旅游硬件设施的持有，也包括我们主持人反复强调的以度假为目的的这样的住房持有，也包括400公里半径自驾游范围的。

城市旅游一般分三个层级，一个是周末旅游，指的是城郊，北京周边的度假村，各种各样的温泉已经遍布了，很多人早就享用过了。第二个层级是东戴河，大同，山西大院等文化区域400公里半径圈的自驾游。第三个圈是到海南岛，到国外，韩国、泰国这样的需要乘飞机旅游的。

旅游经过早期的发展，以观光为主，拉链式的，九天看十三个国家以后主要向这三个层级发展，北京的旅游以及天津这些特大城市的旅游正在从第一级向400公里自驾圈的半径延伸成为明显的趋势，随着我们假期结构的不断的调整，长假、短假，驾车旅游已经成为时尚，另外应运而生的就是东戴河这样的旅游度假区域的发展。

旅游的主题并不是我们东戴河的价值的全部，还有很多的其他的，比如说正在步入老年的人群也在关注东戴河、南戴河，北戴河以及山东半岛的项目，因为老龄化社会以后的居住功能日益强烈，这也是我们东戴河发展过程中的一个功能。

第二个，个人自有持有的，常年定期去那居住，修养。

第三个就是到那养老，一年有半年或者更长的时间。我看我们现在的住房需求正在进入两个升级，从脱困期向改善期和舒适期的转变，北京至少还有一半户籍居民住在房改房里面，他们是有房子住的人群，他们不是没有房子，而且房改房福利分房也有上下水，厨房卫生间，但是功能只能满足自己的需求，向舒适性的住房过渡和发展，人们从正常生活空间的需求向东戴河这样的养老区，旅游度假区持有一些房产也成为一种时尚，符合各方规律的发展过程，旅游地产是方兴未艾的话题，一些文化、村镇，修复、保护、开发、利用也是旅游资源，还有一些独特的自然资源，另外一些俱乐部式的旅游地产发展也方兴未艾，这是一个更宽泛的关于旅游地产的说法。

我想更进一步的说，大家对主持人所说的房地产调控政策，首先不调控或者没有涉及调控的绥中或者葫芦岛这样的中等城市，限购也好，其他的一些因素也好，其实并不涉及这些地方。

在这些地方我们是人口聚集的方向，而不是相反。2014年以此后一段时间，房地产地产两个部分，一个是跟我们所说的政策相关，另外一个是酒店，商住两用房或者符合要求的商业用房并不受房地产调控政策的影响，无比也请我们在座的这么多的媒体朋友们注意，不要犯常识性错误，在过去十年，涉及商业地产的政策是最稳定的政策体系，十年来从来没有变化过。就是在世界金融危机的时候和保增长，抑通胀的时候都没有变化过，具有商业地产性质的不受或者没受到不断变化的房地产调控政策的影响。

对房地产政策影响大的就是沿海特大城市，3月1日国务院公布了一个新兴城镇化规划，现在大家就可以拿出手机看一下，上面明确规定了大力发展中等规模城市，城市周边新的功能区和卫星城，发展县级和中心镇，严格抑制特大城市的人口规模，并且明确的数量化界定了什么是特大城市，核心市区500万以上人口的城市，核心人口1000万以上的城市有六座，500万以上的有十座，相反人口向外疏散，一些老年性社会，他们需要的社会资源足够配套以后，没有必要占据北京这样的经济、文化、政治的中心的地方，他们需要养老的地方就可以了，东戴河这样的类似的旅游度假区、养老区将成为北京地方政府和老百姓的大力支持和欢迎。

主持人：谢谢陈淮先生对旅游地产未来十年的展望和分析，旅游地产确实是一个长期持有的过程，很多人想买了以后一定要物尽其用，像海南三亚市的一些地产，我一个邻居说买了三亚的房产，我说你近几年住过几次，他说就住过一次，其他的时间都闲着，对全家人来说去一次海南的成本非常高，另外对方无的闲置的成本也是非常高的，对于东戴河来说，北京的朋友过去开车非常方便，京哈高速一点都不堵车，刚才陈所长讲到了大城市的城市病，作为交通台的主持人来说，城市病最严重的就是堵车，经常从甲到乙地要堵一两个小时。对于从北京上了京哈高速到东戴河，时间是非常靠谱的，我前两天刚刚去过，三个多小时完全可以到达。

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