根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年7月，全市 二手房共计成交1.30万套，环比下跌0.9%，同比下跌36.7%，是自2010年以来的同期最低点；其中二手住宅成交1.14万套，环比下跌 0.9%，同比下跌38.7%；成交均价为2.07万元/平方米，环比下跌0.6%，同比上涨10.3%。

数据来源：德佑地产市场研究部

  7月，全市二手市场基本延续了此前相对低迷的状态，成交量相较6月有了进一步的下滑，这既是全市二手市场连续第四个月出现环比下跌，同时也是连续第八 个月同比出现下跌。7月高温与暴雨交替的天气，本身对于需要多次看房的二手房市场就是一个利空因素，仅从德佑地产的二手房带看情况来看，7月的带看量相较 6月下滑了13%。据德佑地产碧云三店介绍，入夏以来，周围一些大标的别墅的带看受到很大的影响，门店一周可能只有一次这类房源的带看，由于这类房源买卖 双方都缺乏迫切性，因此在天气炎热的情况下，都缺乏入市热情。

  而在上半年困扰楼市的 诸多不利因素在7月并未得到根本性的解决。从挂牌量来看，7月全市二手住宅挂牌量一直僵持在10万套左右的低位水平，有效房源不足的问题依然存在。最近几 个月以来，二手房市场正面临越来越大的降价压力，而业主扩大议价空间的情况也变得普遍起来。据德佑地产明日新城店介绍，目前门店周围一些较为诚意的业主， 议价空间已经可以达到10%左右，如门店挂牌的一套金外滩花园，已从过去的850万元降至780万元，一些总价500万元左右的房源，报价也下调了 40-50万元。然而，客户对于房价下跌的预期却始终比房东的降价幅度大，不少客户已经不满足于10%左右的议价空间，期望有更大幅度的跌价，因此仍然选 择观望。

  德佑地产研究总监陆骑麟表示：尽管近期二三线城市纷纷松绑限购令人有了政策到头的观感，但是上海等一线城市的限购政策在短期内却并没有松动的迹象。对于目前沪上的二手市场而言，议价空间的逐渐扩大，信贷的宽松等都是积极因素，但是目前这些积极因素均未能让市场产生质变。预计8月由于天气原因，二手市场仍很难有明显的改观，市场的转机将可能出现在金九银十。

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