据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年7月，全市商品住宅的供应量为94.7万平方米，在7月取得预售证的项目共有40个，一共取得48张 预售证，7月全市商品住宅的成交量为70.1万平方米，供销比为1.35:1，市场呈现供大于求的状态。而在7月份取得预售证的商品住宅项目中，其成交量 仅为16.9万平方米，整体去化率17.8%，不足两成。

  从7月供应的商品住宅来看，成交普遍量呈现出现低迷的局势，销售趋缓的态势也更加明显。德佑地产研究部统计数据显示：截止8月5日，从7月新取得预售 证的项目来看，去化率达到8成以上的项目仅占有1席，有50%的项目的去化率均不足三成，甚至有12个项目的截止目前为止网上房地产仍然未见成交。

  去化率最高的项目为位于南汇惠南板块的民乐城惠益绿苑，该项目截止目前成交均价为12703元/平方米，远远低于周边项目，如周边项目兴东佳苑今年以 来的成交均价为1.85万元/平方米，艺泰一品花园为1.96万元/平方米，民乐城惠益绿苑相较于周边产品在定价上低了三成左右，价格具有相当的吸引力， 因此一入市就得到了大量购房者的关注，也得到了快速去化。

  然而，除去动迁房转性的项目民乐城惠益绿苑外，7月份入市的绝大部分项目的去化速度是相当缓慢的，如位于航头板块的华年艺庭以其2.3万元/平方米的 左右的价格入市，截止目前的去化率仅4.68%，甚至像苏河湾华侨城广场、绿宝馥庭、三湘七星府邸等项目从拿到预售证到目前为止，网上房地产仍然未见成交。

  从网站了解到，8月预计开盘的商品住宅将达27个(其中公寓项目23个，别墅项目4个)，较7月实际开盘的商品住宅项目减少13个，环比跌 32.5%。德佑地产市场研究部陆骑麟表示：7、8月份正处于楼市淡季，开发商在经历了上半年楼市期中考后往往会暂缓推盘量，并为传统旺季的“金九银十” 备战，7、8月份往往会被忽略，进入8月，推盘面积可能会进一步缩减，可能到中下旬开始才会逐渐恢复。

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