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楼市降价跑量 刚需供应放缓

https://m.biud.com.cn 2014年08月14日10:36 家居装修知识网  

  8月初,市政府出台措施提振楼市信心,与此同时,市场继续调整,楼盘推货促销增多,普通住宅价格继续下探,在价格下降的支撑下,成交继续升温,据东莞中原研究部对市场监测数据显示,上周住宅成交830套,连续6天日签约量超100套,日均签约量近120套,8月住宅成交仍然延续7月的好转行情,持续温和放量。业内人士表示,随着“金九银十”的到来,东莞楼市也将走出上半年楼市低迷的阴霾,逐渐步入回暖上升的通道。

  文/记者蒋幸端 图/记者卢政

  政府出台措施提振楼市信心

  8月10日,市政府出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》(以下简称《若干措施》),内容包括取消新建商品住房价格备案制、优化住房公积金贷款等。据分析人士指出,东莞出台的《若干措施》既非“救市”,也不涉及“限购说”,而是从行政服务的角度入手,尊重市场规律,在市场与政府的关系上,使房地产市场在房地产资源配置中起决定性作用,旨在让市场扮演重要角色。

  业内人士普遍认为,政府出台《若干措施》能够提升东莞楼市信心,间接促进成交。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为,这是政府释放的一个信号,提振楼市信心的意义大于政策本身。他表示,东莞既不“限购”也不“限价”,不能说是“救市”,不过政策的出台,能够提升购房者的信心,对于购房者入市有一定的促进作用。

  蓄客已久的项目加快入市

  8月进入中旬,部分蓄客已久的项目经过认筹,开始释放部分货量入市。一些库存不多造成选择面偏小的项目,开发商也开始紧急补仓,吸引购房者前来看房置业。此外,一些项目尽管库存量较大,但考虑“金九银十”是购房旺季,从而当机立断推出其他的物业类型跑量,如长虹百荟花园推出22幢共294套公寓。

  据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,仅上周住宅包括有天林湖花园、广基·自由星城、金地·湖山大境、长虹百荟花园等7个项目供应15.82万㎡,合计1422套,其中洋房供应1068套,合计12.76万㎡,占比75%,公寓供应294套,合计1.57万㎡,占比21%,别墅供应60套,合计1.49万㎡,占比4%。从供应户型来看,刚需户型供应出现放缓,改善户型持续放量,公寓产品供应走热。

  三类楼盘降价明显 房价阶段性下探

  上周东莞住宅均价为9440元/㎡,环比下降7.79%。

  东莞中原地产统计数据显示,从普通住宅成交表现看,上周出现住宅成交的项目有170个,成交均价环比下降的楼盘有66个,其中降幅大于6%的有19个,楼盘降幅最大达到约13%。可以看到,临近“金九”,有相当一部分的项目已在加大促销优惠提前跑量。

  事实上,从7月份开始,已经陆陆续续有不少项目开始降价促销,延续至8月,楼市促销楼盘再度增加,促销力度继续加码。据东莞中原研究部深入研究发现,近期出现降价的项目主要有如下几种,一是首次入市销售不理想,楼盘产品去化一直比较缓慢的项目。二是库存压力大,近半年销售又不理想的项目。如樟木头的中惠·香樟绿洲截至7月底住宅库存为632套,从7月中旬开始连续五周价格持续下调,一个月内价格实现从6994元/㎡降至上周的6185元/㎡,签约量持续保持活跃。第三是尾盘清货项目。如塘厦的中信·观澜凯旋城上周从近两个月的均价9705元/㎡下降到9043元/㎡。随着楼盘促销优惠不断加深,阶段性内东莞房价继续面临下探压力。

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  截至7月底临深片区住宅存量最大

  本报讯 (记者蒋幸端)近段时间以来,开发商新增供应加快入市,与此同时,虽然7月东莞楼市成交出现环比上升,但仍处于低位,消化速度慢,库存量上涨。数据显示,截至7月底,在全市七大区域中,临深片区和中心城区存量最大,但刚需产品占比小,库存产品以大户型为主。

  7月松湖片区新增供应增多

  临深片区和中心城区的成交量长期以来位居东莞楼市前列,但是,由于今年上半年楼市冷淡,消化速度慢,两大片区的可售存量也相应增加。根据东莞中原地产市场研究部提供的数据显示,截至2014年7月底,东莞住宅可售存量主要集中在临深片区及中心城区,其中临深片区住宅可售存量套数占东莞总量的22.44%,居全市首位,而中心城区存量紧随其后,为21.97%。

  7月份松湖片区多个全新项目积极入市,新增供应出现明显增长。据东莞中原不完全统计,7月全市有6个全新项目入市,松湖片区住宅新增11.55万㎡,占全市总量的21%,同比上升104%,环比大涨270%。此外,临深片区多个新项目陆续低价开盘入市,在售项目陆续跟进,成交迅速上涨。

  8月大石龙片区将迎推售小高潮

  由于新火车站的开通,大石龙片区楼市在今年备受关注。8月份,大石龙片区石排中央公馆、企石碧桂园·鼎峰城市花园等项目将入市,掀起片区推售小高潮。不过,上半年大石龙片区开盘推售项目很少,目前整个大石龙片区在售项目仅11个,其中6个无后续加推产品。

  但随着8月份品牌开发商开发楼盘上市,预计会吸引大石龙片区购房者入市,促进片区成交。

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