距离“金九银十”已经只有咫尺之遥，作为今年最关键的楼市节点，9、10月楼市成色不仅是业内关注的焦点，更是开发商们最为牵挂的内容。然而，随着金九脚步临近，市场仍然处于扑朔迷离的状态。周边佛山、东莞等城市频频放松政策一定程度上刺激了市场，广州楼市数据却仍然十分惨淡，成交继续大幅下滑。以停推新货的方式休整了两个月的楼市在金九前夕已经开始酝酿着大规模的新货大战。在政策刺激、巨量供应以及仍然摇摆的买房心态三者的组合下，今年的金九市场现时仍然是阴晴不定，难以预料。
“金九”前夕成交仍无起色
楼市的“金九银十”越来越近了，大家对今年的旺季行情的关心程度远超往年。被认为是2014年楼市逆转的最后机会，“金九”的成色如何直接决定了今年最后几个月的楼市风向。“如果金九银十成交有所好转，那么市场价格还是会较为稳定。”克而瑞广州研究咨询执行总监曾英杰对于后市分析认为，“如果旺季仍然卖不动，那么最后一个季度开发商大幅降价促销的可能性就非常大。”
市场对于旺季的关注度随着时间的临近更加集中。然而记者发现，即便是在9月前夕，广州楼市的成交仍然没有起色。据搜房网监控阳光家缘的统计，继8月首周楼市小回温之后，上周广州一手住宅市场成交量仍然出现大幅下滑。数据显示，上周广州一手住宅成交量环比下跌10%。
据统计，2014年8月4日至8月10日，广州十一区新建商品房住宅网签1054套，环比前一周的1167套下跌10%，签约面积为122142平方米，环比下跌8%，平均每套签约面积为115平方米。记者了解到，尽管上周广州十一区成交量整体趋于下跌，但中心城区的成交却有所回涨。上周中心六区网签296套，环比上升30%。但中心城区的成交回涨的同时，近郊四个区域的区网签量却大幅下滑。据统计，近郊四区只成交了561套，环比下跌15%，其中作为现时广州刚需住宅供应主力的原萝岗区域环比下跌33%，增城环比更是下跌37%，跌幅非常显著。
有开发商人士认为，由于备战“金九银十”，市场供应减少，成交走低在情理之中。而与成交量下滑不太对应的则是楼价的开始走高。据数据显示，上周广州全市一手网签均价达到16240元/平方米，环比此前一周的15217元/平方米上涨了7%。其中海珠等中心区成交量上涨的带动作用非常明显。据统计，上周广州中心六区网签均价为27355元/平方米，环比下跌4%，郊区网签均价为17960元/平方米，环比上涨4%。值得关注的是上周海珠区网签均价为27131元/平方米，环比下跌22%。尽管中心城区的均价在降，但基本是处于以价换量态势，在中心城区楼盘促销走量的刺激下，广州楼市均价在“金九银十”也有可能进一步走高。
楼盘推货备战气氛渐浓
市场无起色，使得各大楼盘更加的紧张，近日，广州不少楼盘都开始频频为旺季进行蓄势。记者发现，一些大型的楼盘眼下不断地推出各式的业主活动来提前吸引买家的注意。而从供应上也可以看出，大量的预售证批出预示着金九的市场将是一场供应量非常大的产品大战。
据最新统计，上周广州市十一区共派出16张预售证，其中13张住宅预售证，共获1642套住宅房源，环比前一周的1010套上涨62.57%，商业预售证3张，共1027套商业房源入市。
值得关注的是，一向鲜有所获的中心六区，自6月的第二周以来首度赶超郊区，以8证共911套房源领跑全市。增城凭借483套房源成为上周预售房源最多的区域，其次为海珠、黄埔。商业预售证上，上周获批3张商业预售证，均为全新证。商业房源获批1027套，分别为保利大都汇、广州时代倾城和天河·新天地三个项目。
8月作为“金九银十”前的重要“备战”月，7月28日-8月3日发出的预售证仅为1010套房源，创下此前四周最低值。而到了上周，预售证发放数量明显增加，新增房源数量也增涨了62.57%达1642套。其中也包括不少全新的项目也取得了预售资格。仅在上周就获批了6个全新证，占总预售证数量的46%，包括保利瓏熙、保利越秀·岭南林语、中海联·同福睿府、峰湖御境、金马香颂居、景新国际6个项目。
从产品的类型来看，目前在金九可预售房源各面积区间均有分布，各产品线都货源充足。上周的13个住宅预售证主要还是集中在91-145平方米的大中户型区间，该区间房源数共1071套，占全市房源总量约65%。而备受刚需亲睐的60-90平方米区间中小户型则有293套；0-60平方米的小户型也有斩获，共49套，全部由中海联·同福睿府供应。
在大户型方面，146平方米以上的户型共229套，占全市新增房源数约14%，主要由深业·江悦湾、峰湖御境、观山苑期等项目供应。值得注意的是，峰湖御境获批97套复式单产品，为242-295平方米复式单位。
政策调整为市场注强心针
8月6日，佛山市外宣办官司方微信“佛山荟”正式对外发布佛山松绑楼市限购的消息及相关细则。自8月7日起外地居民可凭身份证在佛山购买一套房，而本地户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。而此前本地户口一个家庭只能买2套，限购松绑后在佛山夫妻两人最多可买4套房，一家三口有购买6套房的资格。佛山成为广东松绑限购的第一城。而随后，东莞也传出楼市新政策，明确“取消新建商品住房销售价格申报备案制”，不再对东莞新建楼盘设置“成交价格上下幅度”以及“调整周期”。这被业内人士认为是行政指导正在褪色，市场主导地位进一步深入。
此前，在短短的一个多月时间里，全国各地不断地传来限购退出或者松绑的消息，而现时周边城市的调控政策也在不断推新。尽管现时广州的楼市政策仍然没有变化的迹象，但“邻居”的政策变化也为广州开发商注入了强心针。“佛山松绑了，东莞也有动作了，如果广州在政策上没有变化，那么买家往外流出会变得越来越明显。”某品牌房企佛山公司营销负责人向记者表示，政策的变松宽让市场未来几个月的走势会变得明朗。“现在有点信心了，政策宽松了对于市场会有刺激作用的。”而就在佛山、东莞等城市放开政策口后，广州也不断有传言流出。“我听人说，社保要求会从三年变为一年，但还没得到证实。”业内资深人士向记者透露。
但有开发商认为，政策的刺激作用对于市场的效果可能很短暂。“关键还是要看信贷。”佛山中海地产营销公司总经理贺传浪认为，相比于限购等政策来说，住房信贷的松紧对于市场的作用会更明显。“在今年最后几个月，信贷有可能会发生松动。”
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