进入8月份以来，开发商纷纷抢闸出市，越来越多的刚需房型的推出点燃了首次置业者与换房家庭的购房热情，楼市呈现出回暖的迹象。大多数品牌房企公布的单盘销售业绩实现了飙升，其中合生世界村创造了全北京楼市今年开盘销售纪录，开盘2小时，实现热销5.5亿，为京城楼市回暖注入了强心剂。
市场：北京楼市回暖 客户逐步回流
在经历了连续14周的楼市调整期后，北京楼市在自住房成交和二手房市场客户回流因素的影响下，在7月份呈现明显反弹趋势。伟业我爱我家市场研究院统计，7月28日-8月3日，北京市住宅网签量为4918套，环比大幅增长120%，同比增长18.42%，纯商品住宅方面，7月第一周就实现了1014套成交量，环比上涨19.7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，楼市回暖的原因主要有四：一是房价在经历了10%左右的回落后，已经到达了部分购房人群出手的心理价位；二是受信贷审批加快、公积金贷款手续简化等因素逐步改变了部分人群的市场预期；三是全国30个地方城市取消限购、住建部喊话“去库存”等信号的影响，部分市场需求转变了市场预期；四是由于上半年市场不断下行，很多原本计划在今年置业的人群转入观望，在半年时间过后，随着婚姻、养老、子女教育等客观需求的迫近，也选择了在时下入市。此外，北京市自住型商品房逐步入市，一方面中签难度大，一方面也出现了一些质量差、位置偏远、配套不完善等硬伤，部分原本寄希望于自住房的需求也调整了其置业预期，重新返回商品房市场。
定位刚需 合生世界村2小时热销5.5亿 创北京楼市销售纪录
随着房企半年报发布的迫近，房地产市场新盘“井喷”，诸多供量无疑让市场竞争更为激烈，而刚需商品房则脱颖而出。8月17日,合生世界村精英公寓开盘，排队认购的客户数量均远超推货量，开盘销售额总计近5.5亿元，受追捧程度可谓火爆。该项目均刷新了楼市销售纪录。
据了解，合生世界村项目定位明确且满足刚需，绝大多数产品的定位都是针对首次置业者和自住型普通市民的刚性需求，产品结构配置合理与老百姓需求的物业类型比例吻合。自住比例超过80%，首次置业比例超过60%。此次楼盘均以刚需产品为主，70平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上;在销售前的认筹量均远超推货量，其中认筹人群中超过八成为自住型需求。除了适宜的产品和价位外，其产品的高品质与成熟的交通和齐全的配套，亦使得合生世界村成为刚需人群的首选。
下半年“地王”楼盘入市，质高价低项目受热捧
记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，北京获批近10万/㎡的楼盘下半年入市，远远超过了上半年4万/㎡的销售限价。此外，据中原地产统计，2013年以来，北京出让楼面价超过5万元∕平方米的地块超过10块，其中，夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块都已经开始动工，预计下半年都将入市，预售价格都将在10万元/平米以上。
对此，业内人士分析，从以往回暖的经验来看，楼面价格上涨时，价格合适、位置好、交通便利、性价比高的楼盘会首先获得市场的关注。
在本次开盘的合生世界村现场，销售人员告诉我们，合生世界村70万买70平两居，单价9800元/平起，4梯12户，现房发售，主力户型70-76平创意两居（71平），114-128（115平）平舒适三居，天然气入户，即买即住。项目由合生创展集团鼎力打造亦庄的首席世界级商务核心区，位于亦庄马驹桥区域，70平全新精英合伙人创业公寓，另有层高5.49米LOFT及4.2米LOFT，超高使用率，创意空间灵活自由分割，随意创造。纯明会客接待厅，超大面宽，沿袭合生集团一贯经典的270度全景八角窗设计——让惬意在创意空间的变换中尽情演绎，可以居高临下，可以逸趣上扬，表达商务精英的审美价值与精神领域的向度。
越来越多的城市加入限购“松绑”行列，信贷政策也向首次置业者以及二次换房家庭倾斜，国内房地产市场进入到了刚性需求主导时代。市场调整加剧了竞争，竞争加速了优胜劣汰，房企分化态势明显，强者恒强。合生创展相关负责人表示，无论政策和市场如何调整，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场认可，在竞争中脱颖而出。房企打造品质好、园林绿化标准高、配套完善、精装修交楼的高性价比产品，就一定会受到购房者的青睐。
著名经济学家、全国人大常委会原副委员长成思危认为，鉴于购房的刚性需求依然旺盛，从房价来看，尽管现在楼市处于波动时期，但中国的房地产模式以及中国城镇化进程的推进，决定了房地产业未来走势. VIP：400-890-0000 转661520
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