进入8月以来，开发商纷纷抢闸出市，越来越多的刚需房型的推出点燃了首次置业者与换房家庭的购房热情，楼市呈现出回暖的迹象。大多数品牌房企公布的单盘销售业绩实现了提升，其中合生世界村更创下了开盘2小时实现热销5.5亿元的大好成绩。
为楼市回暖注入动力
在经历了上半年的楼市调整期后，北京楼市在自住房成交和二手房市场客户回流因素的影响下，在7月份呈现反弹趋势。伟业我爱我家市场研究院统计，7月28日至8月3日，北京市住宅网签量为4918套，环比大幅增长120%，同比增长18.42%，纯商品住宅方面，7月第一周就实现了1014套成交，环比上涨19.7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，楼市回暖的原因主要有四：一是房价在经历了10%左右的回落后，已经到达了部分购房人群出手的心理价位；二是受信贷审批加快、公积金贷款手续简化等因素逐步改变了部分人群的市场预期；三是全国30个地方城市取消限购、住建部喊话“去库存”等信号的影响，部分市场需求转变了市场预期；四是由于上半年市场不断下行，很多原本计划在今年置业的人群转入观望，在半年时间过后，随着婚姻、养老、子女教育等客观需求的迫近，也选择了在时下入市购房。
2小时热销5.5亿
随着上市房企半年业绩报表发布的迫近，房地产市场新盘供应量“井喷”，诸多房源无疑让市场竞争更为激烈，而刚需商品房则脱颖而出。8月17日,合生世界村精英公寓开盘，排队认购的客户数量远超推货量，开盘销售额总计近5.5亿元，受追捧程度可谓火爆。
据了解，合生世界村项目定位明确且满足刚需，绝大多数产品的定位都是针对首次置业者和自住型普通市民的刚性需求，产品结构配置合理，与老百姓需求的物业类型比例吻合，其中自住比例超过80%，首次置业比例超过60%，且此次推盘均以刚需产品为主，70平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上。由于资源配置合理，蓄客情况理想，实现了在销售前的认筹量远超推货量。其中，认筹人群中超过八成为自住型需求，与产品结构匹配精准。
此外，除了适宜的产品和价位外，合生世界村产品的高品质与成熟的交通和齐全的配套，亦使得其成为刚需人群的首选。
质高价低项目受热捧
据中原地产统计，2013年以来，北京出让楼面价超过5万元∕平方米的地块超过10块，其中，夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块都已经开始动工，这些优质项目的陆续入市，将为北京楼市的回暖进一步创造条件。同时，由于诸多造成刚需客群观望等候的因素在悄无声息地发生改变，部分业内人士也认为，高性价比的优质刚需项目也将迎来峰回路转的行情，部分项目甚至会因为优秀的产品价值重拾昔日刚需盘“一房难求”的风光。
对此，业内人士分析，从以往回暖的经验来看，具备价格合适、位置好、交通便利、性价比高等因素的楼盘会首先获得市场的关注。
在本次开盘的合生世界村现场，销售人员告诉我们，合生世界村总价90万元的 70—76平方米创意两居，不仅现房发售，而且实现了天然气入户，可即买即住。
合生世界村是由合生创展集团鼎力打造的亦庄商务核心区项目，地处位于亦庄马驹桥区域核心位置，通过开发层高5.49米LOFT及4.2米LOFT，以超高使用率和创意空间灵活自由分割、随意创造而深得购房人欢迎。此外，还具有纯明会客接待厅、超大面宽等价值亮点，并承继了合生集团经典的270度全景八角窗设计，让惬意的宜居生活在创意空间的变换中尽情演绎。这些优秀的产品特性也在保证旺销的如约而至。
当前，国内房地产市场的主体进入到了刚性需求主导、多种改善及多元化地产业态并存的时代。今年以来出现的市场调整，不仅加剧了竞争，更带来了竞争引发的优胜劣汰，房企分化态势明显，强者恒强的局面屡屡出现。合生创展相关负责人表示，无论政策和市场如何调整，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场认可和在竞争中脱颖而出。房企只要打造出地段好、品质好、园林绿化标准高、配套完善的高性价比产品，就一定会受到购房者的青睐。
本报记者 胡喆
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