搜房网统计，上半年北京市场分化，刚需市场成交乏力，但高端商品住宅的成交套数已经超越了去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升了14.5%。

融科智地北京分公司营销总经理索颖认为，受到整体经济市场、自住房型商品房的放量入市影响，购房者的需求受到遏制，对整体的刚需市场影响比较大。但是，对于上半年的高端市场来说，成交上升表现在两个方面。“首先客群比较稳定，加之受到供地、资源等的稀缺性原因，它的整体需求会比较高；其次，别墅成交价格环比有所提升，跟高端市场的稀缺性也不无关系，拿地成本的增加等多方面的原因导致市场上出现”被高性“产品，这类产品的出现也会提升整体的高端产品的价格。

（融科智地北京分公司营销总经理 索颖）

今年6月份以来，北京高端住宅市场上“单价10万”以上的超高端项目取得预售证，业内预测，对于高端项目的控制已有所松动。前不久也明确表示高端楼盘定价合理将加快审批。

索颖表示，7月份以来，从审批来看“限价4以上“的政策已经慢慢放开。这是对政策对于北京住宅市场”市场化“的表现。现在放开限购的城市有三十多个，所以对于北京市场的松动有很大的预期，部分松动其实也会有刺激作用。

8月，在北京、上海、重庆、武汉由搜房网联合承办的2014年第十一届中国别墅节即将启幕，此次别墅节为首届移动别墅节，将别墅豪宅高端住宅营销与移动平台联系起来。索颖表示，“消费模式的变化会导致供给方式的变革，现阶段，移动互联已经成为更多人的一种消费习惯。所以移动和别墅营销的嫁接也会是更直接，更有效的。因为购房者的需求会影响开发商策略 “。

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