“2014年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”于8月22-24日在河南郑州召开，近300名知名企业家及经济学家参与。在辨析楼市拐点分论坛中，北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光作为主持人表示，国内一些城市的住宅销售量和价格下降，不仅意味着中国房地产市场是以投资为主导的市场，也意味着楼市预期发生了逆转，即投资者开始不敢或不愿意进入房地产市场。华远地产董事长任志强（微博）在会上表示，如果政府不出手，明年九月楼市的供求关系将会恶化。

需求总量在上升自住型商品房拉低均价

针对目前楼市库存量大、消化时间长的问题，任志强认为，不是所有的库存都能消化，有些库存可能再过10年也消化不了，比如鄂尔多斯这样没人的地方，库存就一直都消化不了，但在全国统计中，库存总量会逐渐累积起来。“从总的库存量的情况看，和今年减少的销售量来看，再加上政府提供的住房销售情况来看，今年至少到7月份为止，我们的总需求并没有下降，而且应该还是在上升的。”

从2011年“十二五”计划开始提出建3600万套保障性住房，2012年计划签任务书开始建设，2013年下半年就开始大量的进入市场，“这一部分的量是非常大的。现在看，如果按5年计划3600万套，意味着每年要700万套。加上棚改又增加了1200万套。”任志强提到，在2013年以前，每年开发商建设的房子也就是700多万套，意味着保障性住房等于翻了一倍的供应量，所以才会有大量的库存出现。因为保障性住房要有人住的话就会分流一部分购买能力，也分流一部分消费需求。

任志强以北京举例，去年北京建了1300万平方米的保障性住房，其中放在开发商手里的是580多万平方米，约占45%，还有55%是政府单独建的。其中，开发商建的45%里有廉租房、公租房、经济适用住房、拆迁安置房、自住型商品房。自住型商品房有几千套，但是有20万户在排队，大概100个家庭排1个号，抽签摇号。这些人实际上并不进入市场。“那就减少了20万个需求者，那怎么不下行呢?北京上个月的房价开始下降了，因为把自住型商品房那种很低价格的数都计算进去了，一平均化以后就往下掉，而且数量很大，好几千套就掉下来了，很正常的就变成了一种市场信号完全不清晰的一种状态。因为保障性住房政府那一部分是没有完全公布的，好像那一部分房子没了，跑哪儿去了呢?肯定在市场上。”

房地产投资增幅下降是毫无疑问的

谈到对未来房地产投资和土地供应量的预计，任志强表示，“如果现在土地供应量下来了，开工是负的，投资是下滑的，我们估计投资现在是13%多，年初我们就说，今年从19%多会下降到10%左右。对于GDP的影响大概是0.6%，还会下降，下一个月可能还是实际下降的过程，全年下来以后，就剩下10%左右的增长，增幅下降是毫无疑问的。”

如果政府不出手 明年9月供求关系会恶化

任志强认为，明年9月份供求关系将会恶化。“我们唯一不能控制的原因就是，不知道政府会加大多少力度去进行保障性住房的建设，不知道他会拿出多少力量来进行棚改。这两项如果上得快，也就是明年9月份本来商品房下降的时候，供求关系应该转换的时候，保障性住房和棚改的房子就上来了，这两个如果上得快的话就能顶上。”

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