长城水郡规划4大中心水景，整体园林面积达到4万平方米。 资料图片

　　记者 张洋子

　　8月，近40个楼盘加大促销力度，不少房企让利跑量。万科、绿地等品牌房企频频发力，让长沙楼市提前感受到了“金九银十”的热度。

　　近日，位于省府核心区域的长城水郡打出“一口价3988元/㎡起，周末大放‘价’”的广告，让不少购房者疑惑：本周住宅均价为6455元/㎡的省府核心区域，真的有3字头房源吗？

　　3字头特价房秒杀是真的

　　记者为此致电长城水郡的开发商湖南长城投资有限公司营销副总经理江伟华。“这个价格是真的。我们为了庆祝长城投资11周年，周末特别推出了3988元特价房秒杀，以及30套特价房，一口价4588元/㎡的价格也低于周边楼盘。”江伟华透露，放“价”的消息一出，当天长城水郡就售出了3套门面和5套住宅，一套标价为3988元/㎡的面积200㎡的复式，已被一客户率先抢定。

　　23日上午，从湘潭过来的王先生早早赶到了长城水郡，实地观察了这个位于长株潭融城核心，被地铁1号线、长株潭城轨、绕城高速环绕的总面积达32万㎡的省府刚需大盘。置业顾问介绍，长城水郡配备了公立幼儿园，一路之隔就是桂花坪小学。王先生对项目本身规划的水景园林也比较满意。“四年之前，省府板块的房子每平方米就是6000多元。现在这个价格，确实很划算。”李女士也交了购房意向金，她表示，长城水郡二期目前是准现房，这一点吸引了自己。

　　迎金九以价换量成主流

　　随着湘五条、望八条等房地产利好政策的集中爆发，今年8月楼市成为“金九”蓄客增收的前沿阵地。各区域正掀起让利大战，绿地集团八盘联动，推出亿元优惠；万科集团以“万八条”响应“湘五条”，零契税、零首付等政策夺人眼球。战火蔓延至南城，鑫远让利1000元/㎡活动高潮迭起，或许是被逼出招，一直标榜自己是省府核心“地板价”的长城水郡，不仅延续之前的低于周边1000元/㎡的价格战略，更是频繁推出多套超级特价房。

　　多位接受记者采访的业内人士指出，虽然楼市信心有所提升，但高企库存、同质化竞争和购房者预期的变化，将成为9月房企面临的现实压力。一位开发商认为，面对长沙需20个月才能消化的库存，提前以价格让利，更容易为房企赢得下半年竞争优势。

　　“楼市以价换量已是主流。现在房企都在冲刺金九，如果真想买房，现在入手比较合适。”江伟华说，目前长城水郡的价格已经降到底部，未来再出现这样力度的优惠可能性不大。

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