（数据来源：中指数据库）

　　经过了国庆长假，从数据上看，10月第2周（10月6日-10月12日）北京市住宅网签量受网签滞后性因素影响，依然处于低位。但相关业内人士表示，由于受利好因素影响，市场微观层面已经出现变化，买卖二手房的客源明显增加了两成多。

　　伟业我爱我家市场研究院依据住建委数据统计：上周，北京市住宅网签总量为2723套，环比增长39.8%，同比下滑41.4%。其中，二手房网签量为1054套，环比下滑3.57%，同比下滑54.57%。

　　虽然数据上出现了下滑，但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖仍认为，这主要是由于网签数据滞后，市场在近期的量价变化情况难以通过网签情况进行反应。胡景晖进一步表示，9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，同一天，北京市调整了普通住宅标准，在这两则利好的影响下，目前北京二手房市场在微观层面已经出现了复苏反弹的势头。

　　据伟业我爱我家市场研究院监测，10月份的前12天，北京我爱我家的二手房买卖合同签订量（含未网签）比9月同期上涨了121%，比去年同期上涨了64.2%；市场二手房房源量方面，10月前12天与上个月同期基本持平；二手房买卖客源方面，比上个月增长23.78%。市场的微观变化也反映在看房热度的回暖上。据伟业我爱我家市场研究院监测，10月第二周（10月6日-12日）北京市二手房市场的日均看房量比9月份日均看房量上涨了26%。二手楼市客户购买意愿出现了一定程度的回暖。

　　胡景晖预计，由于“9·30”房贷新政对于市场改善型需求的释放，以及北京市普通住宅标准调整对于二手房市场影响相对更大，市场改善型需求在未来一段时间或将迎来较为集中的释放，未来的几周，北京市或将迎来二手房集中网签的高峰，而价格也将止跌企稳。文/本报记者 李桁

　　●上周热盘●

　　上周（10月6日-10月12日）商品住宅成交排名

　　据亚豪机构统计数据显示，上周（10.6-10.12）北京商品住宅累计成交1669套，成交总面积为15.58万平方米，与节前一周（9.22-9.28）相比分别下降27%、30%，而在扣除自住房和定向销售的恒大城项目后，纯商品住宅实际成交仅为625套，创17周成交新低。楼市整体成交均价在自住房项目集中签约的影响下，降至21502元/平方米，与节前相比大幅下降26%。

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