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一日内三城全面取消限购业内:最着急的并非开发商

https://m.biud.com.cn 2014年08月29日08:56 家居装修知识网

　　中新网8月29日电(房产频道马榕)在不少城市限购松绑“满月”之际，多地传来限购“二次放松”消息，楼市松绑尺度加码。8月28日，杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购，除贵阳为首度官方确认取消限购外，杭州、西安均为之前限购松绑升级版。

　　对此，业内分析指出，在房地产降温的情况下，最着急的已并非房地产开发商，地方政府开始全面、多次升级“救市”。

　　杭州等地限购松绑加码

　　28日，贵阳市住建局消息称，9月1日起，贵阳市将停止执行住房限购措施。届时，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制，也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。虽暂无文件下发，但消息已由官方确认。

　　事实上，早在7月下旬，便有传言称贵阳市限购政策已经取消，据媒体报道称，住建局当时回应，已将申请取消限购政策的文件上报至相关部门，但尚未通过。

　　同日，西安市住房保障与房屋管理局发布了《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》，文件显示，自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。

　　这是在7月25日取消60平方米以下住房限购之后，西安楼市松绑力度再度升级，执行三年多的限购政策至此全面取消。

　　随后，杭州也传来了松绑限购升级的消息。8月28日17时许，浙江杭州市房管局正式对外宣布全面解除楼市限购。杭州房管局称，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。

　　此前，杭州曾于7月28日晚宣布，从7月29日零时起，全面取消萧山区、余杭区限购，并放开杭州主城区140平方米及以上住房限购政策。

　　业内：加码限购松绑最着急的并非开发商

　　在业内人士看来，楼市限购政策放松尺度加码，与限购取消后各地成交回暖趋势不明显、库存持续走高、地方土地财政承压等因素密切相关。

　　从之前取消60平方米以下住房限购的西安来看，此种松绑尺度并不能满足西安楼市需求。早在7月底便有调查显示，高达84.4%的潜在购房者认为西安“有条件”松绑政策影响甚微。仅有不到1%的改善型购房者有意购买60平方米以下住房。

　　与此同时，当地库存也在持续走高。据了解，今年1—7月份，西安市累计新批准商品房预售面积1284.61万平方米，同比增长10.82%。商品房销售面积为929.07万平方米，同比下降6.10%，其中住宅794.28万平方米，同比下降5%。

　　与西安相比，杭州在取消主城140平方米以下住房限购之后成效较为明显。数据显示，解限后四周，杭州全市商品房较解限前四周环比增长48.6%，较去年同期增长24.3%。那么，缘何杭州限购松绑尺度持续升级？

　　杭州透明售房网市场研究院院长方张接表示，并非因为之前政策成效不大，而是在具有一定成效的基础上进一步加大力度。

　　对于地方城市加码限购松绑，中原地产首席分析师张大伟认为，土地财政的存在成为一大重要因素。“房地产降温的情况下，最着急的并非开发商，地方政府全面多次升级救市。” 张大伟预测，如果后续楼市继续降温，预计地方救市政策也将继续更快升级。