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北京大兴楼市量涨价稳 多个项目酝酿加推

https://m.biud.com.cn 2014年09月05日09:11 家居装修知识网  

位于大兴核心区的华润公元九里,即将推出主打“观景”的楼王产品。资料图片

  北京楼市成交量在8月终于初现起色,刨除掉自住房签约后,纯商品房成交环比7月上涨超四成,迎来近五个月以来的最高点。热点区域中,最靠近北京城区的大兴表现抢眼,新盘、二手房成交都出现明显上涨。

  大兴楼市成交出现小回暖,区域开发商的推盘信心也有所增强,位于大兴核心区域的华润公元九里等中高端项目都预计在9月加推楼王产品,记者了解到,由于整体楼市仍处于去库存阶段,谨慎定价仍是主流。

  大兴市场量涨价稳

  记者了解到,北京新盘市场的成交量、成交均价在8月迎来了一个企稳点。

  据亚豪机构统计数据显示,8月北京商品住宅市场成交量高达10163套,扣除3817套自住型商品房的成交部分后,8月纯商品住宅成交6346套,环比7月大涨41%,创下近5个月来的成交新高;成交均价上,刨除掉自住型商品房的部分,8月商品住宅均价为25846元/平方米,基本与7月持平。

  其中距离北京城区最近的大兴区表现亮眼。新京报综合亚豪机构、北京市住建委网签数据显示,8月大兴(包括亦庄)共成交商品住宅1761套,而7月仅成交了679套,刨除自住房后,8月成交也达到738套,比7月多增加225套。

  除了新盘外,大兴区域的二手房成交也现回升。“从链家门店的情况看,我们在大兴的成交情况比7月有明显上涨,按套数环比上涨了53%。”链家地产市场研究部张旭对新京报表示,成交均价为23239元/平方米,和7月持平。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示,大兴楼市成交量上涨、成交价格企稳,一方面是因为入市楼盘在自住房等冲击下,纷纷调低入市价格或预期、以增加性价比来吸引客户出手;另一方面大兴地铁交通便利、区域规划布局较好,购房者对整体区域的认可度高、对市场的信心有所回升,预计9月会有更多项目积极入市,抢夺“金九”蛋糕。

  区域明星楼盘积极推货

  记者了解到,9月除了万科金域东郡等刚需项目将加推房源外,如华润公元九里、中冶德贤公馆、中信府等高端项目也预计9月入市或加推,老盘推新中,以位于大兴黄村核心区域的明星项目华润公元九里最受期待。

  “推出的是我们今年最重量级的观景楼王产品——九里观邸,园林景观资源最为优越,”据位于南五环、大兴黄村的华润公元九里项目相关负责人介绍,主力户型是220平方米的大四居,精装修,定价上将维持稳定,业内预计均价将在36000元/平方米左右。

  记者了解到,公元九里项目整体定位都是针对高端购房者,主打低密度的舒适大户型产品,全部为精装修,项目7月开过一次盘,推出了46套洋房产品,当天认购金额超过了3亿元,认购率达到90%。

  “项目是黄村的老盘,客户口碑较好,推盘量不大,我们对销售有信心。”上述华润公元九里项目负责人透露,虽然项目单套成交都在700万元左右,在大户型、高总价的产品成交相对较慢的市场现状下,项目7月开盘的认购率超过了九成,这一方面是因为产品自身品质较好,口碑较好;另一方面是公司身为央企,定价上更加合理,使项目性价比较高,因此得到了客户的认可。

  ■ 区域扫描

  黄村新盘稀少 中高端居住区氛围渐趋浓郁

  业内人士表示,目前大兴新盘的新增供应大多集中在新兴的亦庄和旧宫,而位于大兴核心区域黄村、还有可售房源的新盘已十分稀少,仅有华润公元九里、兴创屹墅等少数低密度项目在售,其中由央企华润置地打造的公元九里是黄村的明星项目,在项目品质、口碑和售价上都树立了区域标杆。

  此外,随着旭辉御府、金地仰山等项目的全部入住,不同于西红门区域以商业、写字楼项目为主、天宫院板块刚需项目汇聚,黄村已经成为大兴较少见的有中高端居住区氛围的板块。

  而据链家黄村门店的中介透露,由于中高端汇聚,黄村的二手房售价在大兴区域也属于较高的水平;而华润公元九里由于社区品质较好,距离北京小学最近,二手成交价格也最高。

  记者在黄村多个中介门店看到,旭辉御府带精装修的167平米户型的房子报价最高到了32000元/平方米左右,而近期成交的低楼层大户型成交价在28000元/平方米左右;附近的金地仰山项目二手房近期成交价格在28000元-30000万元/平方米;相比之下,华润公元九里新盘的价格有一定性价比优势。

  业内人士则认为,由于土地价格快速上涨,目前四环内新盘日趋豪宅化,售价普遍在6万元/平方米以上,六环又汇聚了大批刚需项目,五环沿线成为中高端项目的新聚集地。

  记者了解到,该区域还有少数几个项目在售或即将开盘。位于大兴区域西红门的鸿坤林语墅,以及9月将开盘的位于旧宫的中冶德贤公馆,售价普遍在4万-5万元/平方米左右,中信府·世家四期预计均价35000元/平方米,别墅产品价格未定。除了房企拿地成本、项目定位不同外,整体趋势仍是加快去库存速度,谨慎定价是上述项目主流。

  ■ 新品追访

  华润公元九里 即将推售“观景”大宅

  记者了解到,华润公元九里此次推售主打“观景”的九里观邸产品,并将开放实景展示区,也引发了业内的期待。

  据项目负责人介绍,九里观邸位于整个项目东北方位,除了有8万平方米溪境园林全景外,还有另一方向上的六个公园围合成的景色。

  据悉,8万平方米溪境园林,由世界级景观大师贝尔高林团队打造,主打溪谷花园、繁花谷、浪漫绿洲三大主题景观,将水景艺术、花卉意趣、绿植意境融合。

  而项目所在的区域,是北京少有的公园资源密集地。据销售人员介绍,项目周边有六大公园,其中翡翠公园、滨河公园仅一路之隔,这就意味着出了家门即可进入公园大门。而距项目8公里处的大兴新城滨河森林公园,规模之大超过北海公园。此外,兴旺公园、金星公园、康庄公园分布于距项目5公里范围内,形成阵容强大的城市公园观光圈。

  除了有景可观之外,项目在产品的打造上也处处考量如何将视野做到极致,项目实景展示区近期即将开放,而在产品打造上,为了更好的观景体验,项目设计了“宽境空间”,南北通透能将内外双重景观融于一室,并注重面宽及开窗尺度,力求最大限度打开观景视野。

  本版采写/新京报记者 自曾晖

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